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Funktionen/Projektentwicklung
Projektentwicklung
Kliva sammelt, verarbeitet und strukturiert Immobiliendaten aus Dutzenden Primärquellen und wandelt diese direkt in der Plattform in Analysen und Entscheidungsgrundlagen um. Jetzt erweitern wir um eine Reihe neuer Datenkategorien für alle, die im Bereich Akquisitionen, Projektentwicklung, Portfolioverwaltung oder Marktanalyse tätig sind.
Alles an einem Ort
In Kliva Pipeline zusammengefasst.
Ein kombiniertes CRM, Projekttool und Portfolio-Manager, das Ihren Prozess, Ihre Immobilien und Ihr Team an einem Ort bündelt.
Markt- und Nachfrageanalyse
Verstehen Sie, wo die Nachfrage tatsächlich wächst.
Bevölkerungsprognosen, Haushaltsbildung, demografische Daten und Kaufkraft pro geografischer Zone, integriert in der Plattform. Sie erhalten eine konsolidierte Basis dafür, wo die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien tatsächlich wächst.
- Bevölkerungsprognosen mit bis zu 25 Jahren Vorlauf
- Haushaltsbildung
- Demografische Daten
- Kaufkraft pro geografischer Zone
- Analyse auf Stadt- und Stadtteilebene
Identifizieren Sie attraktive Teilmärkte früher als der Wettbewerb. Quantifizieren Sie die Nachfrage vor Akquisitionen oder Projektstart. Halten Sie das Marktbild in Ihren Projekten in Kliva Pipeline aktuell.
Baurechte und Plandaten
Unbebaute Potenziale — auf Immobilienobjektebene sichtbar.
Unerschlossenes Baurecht pro Immobilie in ganz Schweden. Das ist die Differenz zwischen den Möglichkeiten des B-Plans und der tatsächlich gebauten Fläche. Eine Methode, um Potenziale zu finden, die in traditionellen Suchdiensten nicht sichtbar sind.
- Unerschöpftes Baurecht pro Immobilie, in ganz Schweden
- Rechtskräftige Bebauungspläne
- Laufende Bebauungspläne (zukünftig)
- Planungsbescheid (zukünftig)
Scannen Sie den gesamten Markt systematisch nach Immobilien mit unbebautem Potenzial. Erstellen Sie Prospektlisten. Verfolgen Sie den Planungsprozess von frühen Phasen. Kliva Pipeline ist die zentrale Plattform für Priorisierung und Teamarbeit.
PROJEKTUTVECKLING
Verstehen Sie das tatsächliche zukünftige Angebot.
Die Bauprojekt-Pipeline von Byggfakta ist bereits in der Plattform. Wir fügen nun Historie und ein Wahrscheinlichkeitsmodell hinzu. Dieses bewertet jedes Projekt nach seinem aktuellen Stand im Planungsprozess.
- Bauprojekt-Pipeline von Byggfakta
- Historische Fertigstellungen
- Wahrscheinlichkeitsmodell pro Projekt, basierend auf dem Planungsstatus von frühen Phasen bis zur Rechtskraft
Bewerten Sie das Wettbewerbsumfeld in einem Markt. Überwachen Sie relevante Projekte laufend direkt im Board.
Wirtschaftlichkeit und Kalkulation
Kalkulationen qualitätssichern — ohne externe Quellen.
Direktrenditen von Newsec und Forum sind bereits in der Plattform. Wir ergänzen nun weitere Marktparameter. So können Sie Ihre Kalkulationen qualitätssichern, ohne externe Daten abzurufen.
- Direktrenditeanforderungen von Newsec und Forum
- Baukostenindex pro Gebäudetyp
- Grundstücksbewertungsdaten pro Stadt
Kürzerer Weg von der Idee zur Investitionsentscheidung. Mit konsistenten und nachvollziehbaren Kalkulationen, verknüpft mit Ihren Immobilien-Steckbriefen in Kliva Pipeline.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Standortattraktivität objektiv bewerten.
- Isochronenanalyse: wie viele Personen innerhalb von X Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln von einer Immobilie erreicht werden
- Verkehrsflussdaten
Ergänzen Sie traditionelle Standortkriterien mit tatsächlichen Erreichbarkeitsdaten und dokumentieren Sie dies als Teil Ihrer Investitionsanalyse.
Gebietssuche
Suchen Sie in einem Gebiet, nicht nur pro Immobilie.
Kehren Sie die Analyse um. Statt von einer einzelnen Immobilie auszugehen, können Sie ein ganzes Gebiet durchsuchen und alle Immobilien finden, die Ihren Parametern entsprechen. Markieren Sie das Gebiet auf der Karte und lassen Sie Kliva aggregieren.
- Unerschlossenes Baurecht
- Plandaten und Planungsphasen
- Laufende und geplante Bauprojekte
- Nachfrage- und Demografiedaten
- Erreichbarkeit und Lage
- Bestandsalter
Scannen Sie systematisch einen gesamten Markt, erstellen Sie Prospektlisten von Immobilien mit Potenzial und priorisieren Sie die weitere Bearbeitung in Kliva Pipeline.
Für Ihre Rolle entwickelt
Dieselbe Datenbasis — das Wichtigste wird unterschiedlich hervorgehoben.
Je nachdem, womit Sie arbeiten, erhalten Sie die Datenpräsentation, die am besten zu Ihrer Rolle passt.
Projektutvecklaren
Finden Sie den richtigen Standort und verstehen Sie, was gebaut werden sollte, mit Vakanzanalyse und Wettbewerbsübersicht in der Pipeline.
Fastighetsrådgivaren
Erstellen Sie schnell kundenfertige, quellennachgewiesene Analysen.
Arkitekten och konsulten
Entwickeln Sie Business Cases für den Bauherren mit Marktargumenten und Programmempfehlungen.
Råmarksutvecklaren
Beurteilen Sie die Nachfrage, wenn der Bebauungsplan rechtskräftig wird, mit einer vorausschauenden Zeitachse.
Fastighetsinvesteraren och asset managern
Fassen Sie die gesamte Marktanalyse in einem fertigen Dokument für Ihre Investoren zusammen.
Möchten Sie es in der Praxis sehen?
Die neuen Datenkategorien — live in der Plattform.
Buchen Sie eine Demo. Wir zeigen Ihnen, wie die neuen Datenkategorien in der Plattform funktionieren.
Neu bei Kliva?
Buchen Sie eine Demo. Wir zeigen Ihnen, wie die neuen Datenkategorien in der Plattform funktionieren.
Demo buchenBereits Kunde?
Kontaktieren Sie uns, wir zeigen Ihnen, wie es zu Ihrer Arbeit passt.
Kontaktieren Sie unsVon Plandaten zum Projekt
Plandaten, Bauprojekte und kommunale Beschlüsse – zu einem Projektfluss zusammengefasst.
Kliva liest Bebauungspläne mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation ein und kombiniert diese mit Byggfakta, Grundstückszuweisungen und kommunalen Beschlüssen. Das Ergebnis ist ein Workflow, der das Projekt vom ersten Stadium bis zur Umsetzung begleitet.
Die Grundlage
Kliva Detaljplaner
Bebauungspläne von Kliva eingelesen und strukturiert – mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation. Baurechte, Nutzung und Status pro Bebauungsplan.
Byggfakta
Geplante und laufende Bauprojekte in frühen Phasen, mit Akteuren und Zeitplan.
Markanvisningar
Kommunale Grundstückszuweisungen und laufende Prozesse – wer was, wo und wann erhalten hat.
Kommunala beslut
Planmitteilungen, Ausschussbeschlüsse und Baugenehmigungen, die bestimmen, was tatsächlich gebaut werden kann.
Plattform
Kliva
Verbindet Bebauungsplan, Baurecht, Projekt und Beschluss mit jeder Immobilie – durchsuchbar, vergleichbar und über die Zeit überwacht.
Der Projektentwicklungsfluss
1. Standort finden
Ermitteln Sie potenzielle Standorte auf Basis von Bebauungsplan, Baurecht und laufenden Projekten in der näheren Umgebung.
2. Volumen prüfen
Bewerten Sie Baurecht, Nutzung und verbleibendes Potenzial pro Immobilie.
3. Fall kalkulieren
Verknüpfen Sie Mietniveaus, Renditen und Baukosten für eine erste Kalkulation.
4. Verankern und akquirieren
Ermitteln Sie Eigentümer, Konzern und den kommunalen Prozess vor Dialog und Akquisition.
5. Umsetzung verfolgen
Überwachen Sie Planungsphasen, Beschlüsse und Nachbarprojekte während der gesamten Umsetzung.
Das erhalten Sie
Das Wichtigste, gesammelt in einem Feed
Projektentwicklung kopplar ihop data och analys så att teamet kan gå från insikt till beslut med mindre handpåläggning.
Bevölkerungsprognosen, Haushaltsbildung und Kaufkraft pro Zone
Ungenutztes Baurecht pro Immobilie in ganz Schweden
Projekt- und Angebotspipeline mit Wahrscheinlichkeitsmodell
Direktrenditen, Baukostenindex und Bodenwerte
Isochronenanalyse und Verkehrsflussdaten
Alles gesammelt in Kliva Pipeline — CRM, Projekte und Portfolio
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