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ANWENDUNGSBEREICHE / Investmentgesellschaften & Fonds
Datengestützte Investitionsentscheidungen – vom Deal Sourcing bis zur Portfolio-Nachverfolgung
Investmentgesellschaften und Fonds nutzen Kliva für einen 360-Grad-Überblick: Marktdaten und Transaktionshistorie für Deal Sourcing und DD, Klima- und Taxonomie-Tools für die ESG-Arbeit, Cashflow-Modelle für die Bewertung und Kliva Pipeline für das Portfolio.
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Deal Sourcing und Due Diligence — an einem Ort.
Bewerten Sie Renditen, Leerstände, Betriebskosten und durchschnittliche Gewerbemieten von Newsec und Forum. Erfassen Sie notarielle und Unternehmenstransaktionen mit Konzernstrukturen. Vergleichen Sie Wohn-, Büro-, Lager- und Logistikmieten auf Immobilienebene, um Potenziale zu identifizieren oder Cashflows zu beurteilen.
- Über 50 kombinierbare Filter – Typcode, Fläche, Miete, Eigentümer und mehr
- Potenzielle Käufer und Verkäufer in einem Segment identifizieren
- Zwischen Kartenansicht und Listenansicht wechseln, je nach Bedarf
- Suchanfragen speichern und wiederverwenden — oder Beobachtungen einrichten
- Direkt nach Excel exportieren für weitere Analysen
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Warum Kliva?
Kernfunktionen für Investmentgesellschaften & Fonds
- Yielder, Leerstände, Betriebskosten und kommerzielle Durchschnittsmieten von Newsec und Forum
- Grundbuch- und Unternehmenstransaktionen mit Konzernstruktur und Historie
- Mietkarte bis auf Immobilienebene – Wohnen, Büro, Lager und Logistik
- Über 90 Datenebenen für Umwelt-, Klima- und soziale Risiken
- Klimaanalyse-Tool gemäß Anhang A der EU-Taxonomie
- Energieausweise und Zertifizierungen: BREEAM, LEED, Svanen, Miljöbyggnad
- DCF- und Cashflow-Analyse mit Daten von Lantmäteriet
- Kliva Pipeline und Berichtsgenerierung für Investoren und Vorstände
- Den Markt mit eigenen Agenten screenen – der Immobiliengraph über MCP, mit Konfidenzniveau pro Datenpunkt.
Segmentverteilung
Marktdaten · Trends
Marktdaten von Newsec und Forum — gesammelt in der Plattform
Verfolgen Sie Yields, Mietniveaus und Leerstandsquoten pro Teilmarkt und Segment. Daten von Newsec und Forum Fastighetsekonomi — zwei der führenden Analysehäuser im Norden — mit jeder Immobilie in der Datenbank verknüpft. Breite Abdeckung in Schweden und Finnland, alle gängigen Immobilientypen (Wohnen, Büro, Einzelhandel, Industrie, Pflegeheim) sowie Nutzungsarten wie Labor, Bildung, Pflege, Hotel, Lager und Parken.
Yield-Entwicklung
Verfolgen Sie die Bruttoanfangsrendite pro Segment und Teilmarkt über die Zeit.
Mietniveaus
Aktuelle Mietniveaus und Entwicklung pro Ort und Segment.
Leerstandsraten
Marktleerstand, laufend aktualisiert für Ihre priorisierten Märkte.
Geografische Ansicht
Alles bezogen auf Teilmarkt und Immobilie – direkt auf der Karte.
Funktionen · Transaktionen
Vollständiger Überblick, welche Immobilien den Eigentümer wechseln
Eine breite und umfangreiche Historie von rechtskräftigen und Unternehmenstransaktionen — automatisierte Erfassung kombiniert mit manueller Qualitätssicherung. Filtern Sie nach Gebiet, Verkäufer, Käufer, Berater, Zeitintervall und Größe und finden Sie genau die Deals, die für Sie relevant sind.
Markt beobachten
Sehen Sie, wer wo zu welchem Preis kauft – und verfolgen Sie die Marktbewegungen.
Eingetragene Transaktionen
Täglich aktualisiert vom schwedischen Katasteramt Lantmäteriet via UC Bostad. Historie ab 2014.
Unternehmenstransaktionen
Täglich erfasst und aktualisiert – auch wenn keine Immobilienbezeichnung vorliegt.
Export
Exportieren Sie die Transaktionsdaten und erstellen Sie Ihre eigene Vergleichspreisanalyse.
Bewertung & Cashflow
Transparente Bewertungen — basierend auf echten Immobiliendaten.
Kombinieren Sie Klivas Katasterdaten, Grundbucheinträge und Grundstücksgrenzen vom Lantmäteriet mit Ihrer eigenen Expertise. Erstellen Sie präzisere, transparentere und zuverlässigere Cashflow-Analysen und Immobilienbewertungen — für Quartalsberichte, Akquisitionen oder Verkäufe.
Mehr erfahren über Bewertung & CashflowDCF · Kvarteret Lärkan 4
Cashflow-Bewertung — unsere Berechnung
Annahmen
Diskontierte Cashflows
| Jahr | NOI | Capex | Cashflow | DF | Barwert |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.5 mkr | −800 tkr | 11.7 mkr | 0.939 | 11.0 mkr |
| 2 | 12.8 mkr | −800 tkr | 12.0 mkr | 0.882 | 10.6 mkr |
| 3 | 13.1 mkr | −800 tkr | 12.3 mkr | 0.828 | 10.2 mkr |
| 4 | 13.5 mkr | −800 tkr | 12.7 mkr | 0.777 | 9.8 mkr |
| 5 | 13.8 mkr | −800 tkr | 13.0 mkr | 0.730 | 9.5 mkr |
| 6 | 14.1 mkr | −800 tkr | 13.3 mkr | 0.685 | 9.1 mkr |
| 7 | 14.5 mkr | −800 tkr | 13.7 mkr | 0.644 | 8.8 mkr |
| 8 | 14.9 mkr | −800 tkr | 14.1 mkr | 0.604 | 8.5 mkr |
| 9 | 15.2 mkr | −800 tkr | 14.4 mkr | 0.567 | 8.2 mkr |
| 10 | 15.6 mkr | −800 tkr | 14.8 mkr | 0.533 | 7.9 mkr |
| TV | Terminalvärde | 0.533 | 179.5 mkr | ||
Ergebnis
Marktwert (DCF)
273.1 mkr
Implicerad direktavkastning 4.58%
Ableitung
Värdet bestäms till 66 % av terminalen. Ändra exit yield för att se känsligheten.PORTFOLIO · KLIVA BOARD
Ordnen Sie die Bestände — und arbeiten Sie intern zusammen.
Organisieren Sie Immobilien, Portfolios und laufende Projekte in Kliva Pipeline. Entnehmen Sie schnell Informationen zu den Objekten in Ihrer Pipeline. Erstellen Sie maßgeschneiderte Immobilien-, Klima- und Umweltrisikoberichte für Investoren, Aufsichtsräte oder externe Auditoren.
Mehr über Kliva Pipeline erfahrenEinzelhandel — Portfolioüberwachung
Quelle: Lantmäteriet, eigene Daten, Kliva
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RISIKO & UMWELT
Klimarisiken und Nachhaltigkeitsanforderungen im gesamten Portfolio managen.
Über 90 Datenebenen für Umwelt-, Klima- und soziale Risiken — für einzelne Immobilien oder den gesamten Bestand. Unser Klimaanalyse-Tool identifiziert, sammelt und managt physische Klimarisiken gemäß Anhang A der EU-Taxonomie. Erhalten Sie einen direkten Überblick über Energieausweise von Boverket sowie BREEAM, LEED, Svanen und Miljöbyggnad.