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ANWENDUNGSBEREICHE / Architekten & Projektentwickler
Von der leeren Karte zum fundierten Projektfall
Kliva sammelt alle Daten, die Sie für eine datengestützte Entscheidungsfindung benötigen.
Demo buchen →Warum Kliva?
Schlüsselfunktionen für Architekten & Projektentwickler.
- Digitalisierte Bebauungspläne mit KI-Zusammenfassung
- Baugenehmigungen & Abrissgenehmigungen – Historie seit 2019
- Geologie und Bodenverhältnisse in der Karte
- Klima- und Umweltrisiken
- Virtuelle Immobilien
- Projekteinblicke via Byggfakta / Hubexo
- Demografie pro RegSO
- Stromnetz & technische Infrastruktur
- Cashflow-Modellierung
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Von Plandaten zum Projekt
Plandaten, Bauprojekte und kommunale Beschlüsse – zu einem Projektfluss zusammengefasst.
Kliva liest Bebauungspläne mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation ein und kombiniert diese mit Byggfakta, Grundstückszuweisungen und kommunalen Beschlüssen. Das Ergebnis ist ein Workflow, der das Projekt vom ersten Stadium bis zur Umsetzung begleitet.
Die Grundlage
Kliva Detaljplaner
Bebauungspläne von Kliva eingelesen und strukturiert – mittels KI, eigener Analyse und manueller Annotation. Baurechte, Nutzung und Status pro Bebauungsplan.
Byggfakta
Geplante und laufende Bauprojekte in frühen Phasen, mit Akteuren und Zeitplan.
Markanvisningar
Kommunale Grundstückszuweisungen und laufende Prozesse – wer was, wo und wann erhalten hat.
Kommunala beslut
Planmitteilungen, Ausschussbeschlüsse und Baugenehmigungen, die bestimmen, was tatsächlich gebaut werden kann.
Plattform
Kliva
Verbindet Bebauungsplan, Baurecht, Projekt und Beschluss mit jeder Immobilie – durchsuchbar, vergleichbar und über die Zeit überwacht.
Der Projektentwicklungsfluss
1. Standort finden
Ermitteln Sie potenzielle Standorte auf Basis von Bebauungsplan, Baurecht und laufenden Projekten in der näheren Umgebung.
2. Volumen prüfen
Bewerten Sie Baurecht, Nutzung und verbleibendes Potenzial pro Immobilie.
3. Fall kalkulieren
Verknüpfen Sie Mietniveaus, Renditen und Baukosten für eine erste Kalkulation.
4. Verankern und akquirieren
Ermitteln Sie Eigentümer, Konzern und den kommunalen Prozess vor Dialog und Akquisition.
5. Umsetzung verfolgen
Überwachen Sie Planungsphasen, Beschlüsse und Nachbarprojekte während der gesamten Umsetzung.
Datenspeicher
Alle benötigten Daten, auf einer Plattform gesammelt.
BEBAUUNGSPLÄNE & BAUGENEHMIGUNGEN
Stadtentwicklung — Bebauungspläne und Baugenehmigungen
Prüfen Sie, was tatsächlich gebaut werden darf, bevor Sie Zeit in den Entwurf investieren.
Mehr über Bebauungspläne & Baugenehmigungen lesenDigitalisierte Bebauungspläne mit KI-Zusammenfassung
Laden Sie Originaldokumente für die meisten großen Kommunen des Landes herunter und erhalten Sie eine KI-generierte Zusammenfassung der Beschränkungen und Möglichkeiten direkt in der Plattform.
Historie ab 2019 im Umkreis von 1 km
Sehen Sie, welche Bau- und Abrissgenehmigungen die Gemeinde in der Nähe genehmigt oder abgelehnt hat – eine wichtige Grundlage, um lokale Präzedenzfälle und die Planungskultur zu verstehen.
GEODATA
Boden- und Gebietsanalyse
Verstehen Sie den Boden und die Einschränkungen bereits in der Planungsphase. Über 90 Datenebenen für Boden und Klima.
Mehr über Risiko & Umwelt lesenGeologie und Bodenverhältnisse
Höhenlinien, Bodentiefe und Bodenradon direkt in der Karte visualisiert. Erleichtert frühe strukturelle und technische Entscheidungen.
Klima-, Umwelt- und Schutzrisiken
Überschwemmungsrisiken (Starkregen, Wasserläufe), Rutschungen, Erdrutsche, extreme Hitze sowie Schutzgebiete wie Natura 2000, archäologische Stätten und kontaminierte Böden identifizieren.
VIRTUELLE IMMOBILIEN
Frühe Skizzen ohne formale Immobilie
Zeichnen Sie die Projektimmobilie direkt in die interaktive Karte mit eigenen Koordinaten ein. Geben Sie vorläufige Flächen (Mietfläche, Wohnfläche) an und weisen Sie Immobilientypen zu, um eine digitale Grundlage für den Fall zu schaffen – ideal für unbebaute Grundstücke, nicht parzellierte Flächen oder frühe Konzeptstudien. Der Standort wird direkt mit allen zugrunde liegenden Geodaten analysiert.
BYGGFAKTA
Projekteinblicke via Byggfakta / Hubexo
Geschäftsmöglichkeiten identifizieren und den Markt verstehen, lange bevor Projekte auf den freien Markt gelangen. Künftige Flächenversorgung und Angebot in priorisierten Gebieten beobachten.
Mehr zur Projektentwicklung erfahrenGeplante Bauvorhaben in frühen Phasen
Laufende und geplante Projekte überwachen, Projektwert, Typ und Zeitplan einsehen. Neue Aufträge oder Konkurrenz in priorisierten Gebieten identifizieren, bevor sie ausgeschrieben werden.
Akteure, Kosten und Benchmarking
Einsehen, welche Bauherren, Architekten und Bauunternehmen in bestimmten Regionen zusammenarbeiten. Eigene Produktionskosten mit historischen Projektdaten als Grundlage validieren.
DEMOGRAFI
Demografie und Infrastruktur
SCB-Statistiken pro RegSO (regionales Statistikgebiet) abrufen – Bevölkerungszahl, Altersverteilung, verfügbares Einkommen und Umzugsströme. Kombinieren Sie dies mit Kartendaten für Stromnetze, Transformatorenstationen und andere technische Infrastruktur. Entwickeln Sie das richtige Produkt für die richtige Zielgruppe.
Mehr zur Demografie erfahrenKALKULATION & BUSINESS SUPPORT
Das Projekt kalkulieren und das Team zusammenbringen
Erstellen Sie ein finanzielles Case mit aktuellen Marktdaten und halten Sie die gesamte Organisation während der Umsetzung auf dem Laufenden.
Bewertung & Cashflow-Analyse (DCF)
DCF-Modelle direkt in der Plattform erstellen, automatisch mit Yields, Leerständen und Betriebskosten von Newsec und Forum befüllt. Als vollständige Excel-Modell mit Formeln exportieren.
Mehr zur Bewertung & Cashflow erfahrenMietkarte
Standardmieten und durchschnittliche gewerbliche Mieten auf Immobilien-Ebene in der Umgebung einsehen – eine klare Grundlage, um die richtigen Mietniveaus in der Kalkulation festzulegen.
Mehr zur Mietkarte erfahrenTransaktionsdaten
Marktpreise mit täglich aktualisierten eingetragenen Transaktionen und KI-identifizierten Unternehmensübertragungen abgleichen – sehen Sie, wer was, zu welchem Preis und wann gekauft hat.
Mehr zu Transaktionen erfahrenKliva Pipeline
Maßgeschneiderte Workflows erstellen, die virtuelle Immobilie speichern, Dokumente hochladen und die gesamte interne Kommunikation an einem Ort bündeln. Die gesamte Organisation arbeitet immer mit dem gleichen Informationsstand.
Mehr zu Kliva Pipeline erfahrenArbeitsablauf
So erstellen Sie einen Fall in Kliva.
Das Geschäft frühzeitig finden
Überwachen Sie geplante Projekte über die Byggfakta-Integration und suchen Sie mit der erweiterten Suche nach interessanten Grundstücken.
Den Projektstandort definieren
Zeichnen Sie die Fläche ein, legen Sie LOA/BOA und den Immobilientyp fest – schaffen Sie eine digitale Basis, noch bevor die Immobilie formal existiert.
Prüfen, was gebaut werden darf
Laden Sie den Bebauungsplan herunter, lesen Sie die KI-Zusammenfassung und überprüfen Sie die Baugenehmigungshistorie, um sicherzustellen, dass die Vision umsetzbar ist.
Grundstücke und Risiken analysieren
Überprüfen Sie Geologie, Höhenlinien, Bodenrisiken und Schutzgebiete über die mehr als 90 Datenebenen der Plattform.
Mit Demografie und Kontext begründen
Rufen Sie Bevölkerungsdaten und Infrastrukturgrundlagen ab, um zu zeigen, dass das Projekt einem tatsächlichen Bedarf am Standort entspricht.
Die Kalkulation erstellen
Erstellen Sie ein DCF-Modell mit Newsec/Forum-Vorlagen, validieren Sie Mieten und Kosten anhand von Marktdaten.
Den Fall validieren und verpacken
Vergleichen Sie mit Byggfakta-Daten, um Kosten und Akteure zu validieren. Sammeln Sie alles im CRM und exportieren Sie Berichte bereit für die Präsentation.
Bereit zum Start?
Sehen Sie, wie Kliva Ihre Projektfälle und Analysen in frühen Phasen stärken kann.
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