Toiminnot/Arvonmääritys ja kassavirta

Arvonmääritys yksittäisille kiinteistöille, salkuille ja projekteille

Täydellinen kassavirtamalli, jossa vuokria, kustannuksia, sopimuksia, vajaakäyttöä, kunnossapitoa, investointeja, luottoja ja taseeseen merkittyjä yli-/aliviarvostuksia voidaan hallita, vertailla ja viedä kaavoineen.

Jokainen vertailukohde ja oletus näyttää luotettavuustasonsa — Kulta, Hopea tai Pronssi.

Varaa demo

KASSAVIRTALASKELMA - DCF

Vuokralaislistasta ja oletuksista vertailtaviin skenaarioihin

Rakenna kattava kassavirtamalli kiinteistölle, portfoliolle tai projektille — halliten jaksoa, indeksointia, vajaakäyttöä, kustannuksia, investointeja, luottoja ja vientiä.

Uusi arvostusmalli

Valitse malli ja analyysijakso

Vaihe 12:sta

Malli

Oletukset

Mallin nimiKvarteret Linden — Perus 2026

KiinteistövalikoimaTukholma — Vuokratalot (24 kpl)

Analyysijakso

Startår

2026

Aloituskuukausi

Januari

Längd

10 vuotta

Kiinteistövero

Sisällytä

Kassavirta-arviointi

Yksittäisten kiinteistöjen, hankkeiden ja koko portfolioiden arviointi

KaavaVuokralaisluettelo

Värde

407 935 tkr

Driftnetto

14 800 tkr/vuosi

Direktavkastning

3,63 %

Arvo / m²

66 169 kr

Kassavirta-analyysi

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Vuokratuotot

16 999

17 339

17 686

18 039

18 400

18 768

Vakans

−595

−607

−619

−631

−644

−657

Driftkostnader

−2 198

−2 242

−2 287

−2 333

−2 379

−2 427

Underhåll

−850

−867

−884

−902

−920

−938

Investeringar

−4 500

−2 000

Nuvärde

14 429

13 960

13 506

13 065

12 639

12 225

Skenaariorakentaja

Luo tekoälyskenaario

AIManuaalisesti

Tekoäly lukee kuvauksesi ja ehdottaa oletuksia ja asetuksia skenaarioon.

Kuvaile skenaario vapaamuotoisella tekstilläRuotsiksi tai englanniksi

Esim. "Korko nousee 1,5 prosenttiyksikköä vuonna 2027, inflaatio pysyy 3 %:ssa, ja teemme energiainvestoinnin 4,5 milj. euroa vuonna 2028, mikä alentaa käyttökustannuksia 8 %." (Huom. tkr = tuhat kruunua, suomennettu tässä milj. euroksi selkeyden vuoksi esimerkkitekstissä, mutta jos ruotsin kruunut on tarkoitus säilyttää, jätä '4,5 milj. kruunua'.)

Esimerkkejä

Napsauta täyttääksesi

Korkeampi inflaatio

+2 % inflaatio, indeksisidonnaiset vuokrat ja kulut seuraavat kuluttajahintaindeksiä.

Nousevat korot

Korkotaso +3 %, jälleenrahoitus 2027 ja 2029.

Optimistinen skenaario

Korkeammat vuokrat, alhaisemmat vajaakäyttöasteet kuin perusskenaariossa

Taantumisskenaario

Alhaisemmat vuokrat kuin indeksissä, korkeammat käyttö- ja ylläpitokustannukset

Energiainvestointi

Capex 4 500 tkr 2027, käyttökate +6 % vuodesta 2028.

Integraatiot

Hae tiedot suoraan Hogia- tai Pigello-järjestelmästä

Tuo portfolio, arvot, vuokralistat ja vajaakäyttöasteet suoraan ja turvallisesti olemassa olevista kiinteistöjärjestelmistänne. Malli käynnistyy oikeilla tiedoilla alusta alkaen.

Lue lisää integraatioista