'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
KÄYTTÖKOHTEET / Sijoitusyhtiöt & rahastot
Datapohjaiset sijoituspäätökset – hankintatoiminnasta portfolion seurantaan
Sijoitusyhtiöt ja rahastot käyttävät Klivaa saadakseen 360 asteen helikopterinäköalan: markkinadataa ja transaktiohistoriaa hankintatoimintaan ja DD:hen, ilmasto- ja taksonomiatyökaluja ESG-työhön, kassavirramalleja arvostukseen ja Kliva Pipelinea portfolioon.
Varaa demo →TARKKAHAKU
Deal sourcing ja due diligence — yhdessä paikassa.
Tarkastele tuottoja, vajaakäyttöä, käyttökustannuksia ja kaupallisia keskimääräisiä vuokria Newseciltä ja Forumilta. Kartoita lainhuudon ja yhtiöiden transaktiot konsernirakenteella. Vertaa asunto-, toimisto-, varasto- ja logistiikkavuokria kiinteistötasolle tunnistaaksesi potentiaalinen tuotonlisäys tai arvioidaksesi kassavirtoja.
- Yli 50 yhdisteltävää suodatinta – tyyppikoodi, pinta-ala, vuokra, omistaja ja paljon muuta
- Tunnista potentiaaliset ostajat ja myyjät segmentistä
- Vaihda karttanäkymän ja luettelonäkymän välillä tarpeen mukaan
- Tallenna ja käytä hakuja uudelleen — tai aseta seurantoja
- Vie suoraan Exceliin jatkoanalyysiä varten
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Miksi Kliva?
Keskeiset toiminnot: Sijoitusyhtiöt & rahastot
- Tuottovaatimus, vajaakäyttö, käyttökustannukset ja kaupalliset keskimääräiset vuokrat Newsecilta ja Forumilta
- Laillistetut ja yhtiötransaktiot konsernirakenteella ja historialla
- Vuokrakartta kiinteistötasolle – asunnot, toimistot, varastot ja logistiikka
- Yli 90 tietokerrosta ympäristö-, ilmasto- ja sosiaaliriskeille
- Ilmastoanalyysityökalu EU-taksonomian liitteen A mukaisesti
- Energiatodistukset ja sertifikaatit: BREEAM, LEED, Joutsenmerkki, Miljöbyggnad
- DCF- ja kassavirta-analyysi Maanmittauslaitoksen tiedoilla
- Kliva Pipeline ja raportointi sijoittajille ja hallituksille
- Seula markkinoita omilla agenteillanne – Kiinteistögraafi MCP:n kautta, luottamustaso jokaisessa datapisteessä.
Segmenttijakauma
Markkinadata · Trendit
Markkinadataa Newseciltä ja Forumilta – yhdistettynä alustalle
Seuraa tuottovaatimuksia, vuokratasoja ja vajaakäyttöasteita osa-markkinakohtaisesti ja segmenteittäin. Newsecin ja Forum Fastighetsekonomin – kahden Pohjoismaiden johtavan analyysitalon – data on linkitetty jokaiseen tietokannassa olevaan kiinteistöön. Laaja kattavuus Ruotsissa ja Suomessa. Kaikki tavalliset toimitilatyyppit (asunto, toimisto, liiketila, teollisuus, hoivakohde) sekä erikoistilat, kuten laboratoriot, koulutustilat, terveydenhuolto, hotellit, varastot ja pysäköintitilat.
Tuottokehitys
Seuraa suoraa tuottokehitystä segmentin ja osa-alueen mukaan ajan mittaan.
Vuokratasot
Ajankohtaiset vuokratasot ja kehitys paikkakunnan ja segmentin mukaan.
Vajaakäyttöasteet
Markkinan vajaakäyttöasteet päivitetty jatkuvasti priorisoiduille markkinoille.
Maantieteellinen näkymä
Kaikki kytketty osa-alueeseen ja kiinteistöön – suoraan kartalla.
Toiminnot · Transaktiot
Täysi yleiskuva omistajaa vaihtavista kiinteistöistä
Laaja ja kattava historia lainhuudatuksista ja yhtiökaupoista – automaattinen tiedonkeruu yhdistettynä manuaaliseen laadunvarmistukseen. Suodata alueen, myyjän, ostajan, neuvonantajan, aikavälin ja koon mukaan ja löydä juuri teille relevantit kaupat.
Pysy perillä markkinoista
Katso kuka ostaa mitä, mistä ja mihin hintaan – ja seuraa markkinoiden liikkeitä.
Kiinteistökaupat
Päivitetään päivittäin Maanmittauslaitoksesta UC Bostadin kautta. Historia vuodesta 2014.
Yhtiökaupat
Kartoitettu ja päivitetty päivittäin – myös silloin, kun kiinteistötunnusta puuttuu.
Vie
Vie transaktiotiedot ja tee oma paikkakuntakohtainen hinta-analyysi.
Arvonmääritys & Kassavirta
Läpinäkyvät arvostukset – perustuvat todelliseen kiinteistödataan.
Yhdistä Klivan kiinteistövero-, lainhuudatus- ja tonttirajatiedot Lantmäterietilta omaan asiantuntemukseenne. Rakenna tarkempia, läpinäkyvämpiä ja luotettavampia kassavirta-analyysejä ja kiinteistöarvostuksia – neljännesvuosiraportointiin, hankintoihin tai myyntiin.
Lue lisää arvonmäärityksestä ja kassavirrastaDCF · Kvarteret Lärkan 4
Kassavirtalaskelma – näin laskemme
Oletukset
Diskontatut kassavirrat
| Vuosi | NOI | Capex | Kassavirta | DF | Nykyarvo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.5 mkr | −800 tkr | 11.7 mkr | 0.939 | 11.0 mkr |
| 2 | 12.8 mkr | −800 tkr | 12.0 mkr | 0.882 | 10.6 mkr |
| 3 | 13.1 mkr | −800 tkr | 12.3 mkr | 0.828 | 10.2 mkr |
| 4 | 13.5 mkr | −800 tkr | 12.7 mkr | 0.777 | 9.8 mkr |
| 5 | 13.8 mkr | −800 tkr | 13.0 mkr | 0.730 | 9.5 mkr |
| 6 | 14.1 mkr | −800 tkr | 13.3 mkr | 0.685 | 9.1 mkr |
| 7 | 14.5 mkr | −800 tkr | 13.7 mkr | 0.644 | 8.8 mkr |
| 8 | 14.9 mkr | −800 tkr | 14.1 mkr | 0.604 | 8.5 mkr |
| 9 | 15.2 mkr | −800 tkr | 14.4 mkr | 0.567 | 8.2 mkr |
| 10 | 15.6 mkr | −800 tkr | 14.8 mkr | 0.533 | 7.9 mkr |
| TV | Terminalvärde | 0.533 | 179.5 mkr | ||
Tulos
Markkina-arvo (DCF)
273.1 mkr
Implicerad direktavkastning 4.58%
Johtaminen
Värdet bestäms till 66 % av terminalen. Ändra exit yield för att se känsligheten.PORTFOLIO · KLIVA BOARD
Pidä kirjaa omistuksista – ja tee yhteistyötä sisäisesti.
Järjestä kiinteistöt, salkut ja meneillään olevat projektit Kliva Pipelinessa. Poimi nopeasti tietoa pipeline-kohteistanne. Luo räätälöityjä kiinteistö-, ilmasto- ja ympäristöriskiraportteja sijoittajille, hallituksille tai ulkoisille tarkastajille.
Lue lisää Kliva PipelinenistaPäivittäistavarakauppa — salkun seuranta
Lähde: Lantmäteriet, oma data, Kliva
Suuret kauppapaikat
10 fastigheter
HAAPARANTA BJÖRKA 1
LOA
7 441 m²
Verotusarvo
kSEK 45 194
Omistaja
Fastica 10 AB
Uppdaterad 23 huhti 2026
KRAMFORS LIMSTA 18:37
LOA
2 104 m²
Verotusarvo
kSEK 9 022
Omistaja
Fastica 69 AB
Uppdaterad 23 huhti 2026
<1000 m² sajter
16 fastigheter
GÄVLE BRYNÄS 19:10
LOA
898 m²
Asunnot
54 as.
Verotusarvo
kSEK 89 985
Omistaja
AB Gävlegårdarna
Uppdaterad 24 huhti 2026
VÄXJÖ DISKUSEN 2
LOA
6 949 m²
Asunnot
185 huon.
Verotusarvo
237 000 tSEK
Omistaja
K2A Hyresbostäder
Uppdaterad 24 huhti 2026
Kilpailijat taso 1
59 fastigheter
TUKHOLMA TUPA 5
LOA
2 488 m²
Asunnot
60 huon.
Verotusarvo
935 000 tSEK
Omistaja
Primula Byggnads AB
Uppdaterad 24 huhti 2026
UPPSALA KÅBO 68:2
LOA
2 214 m²
Verotusarvo
206 483 tSEK
Omistaja
Uppsalahem AB
Uppdaterad 24 huhti 2026
Loa yhteensä
21 094 m²
Verotusarvo yhteensä
kSEK 1 522 684
RISKI & YMPÄRISTÖ
Hallitse ilmastoriskejä ja kestävyysvaatimuksia koko salkussa.
Yli 90 datakerrosta ympäristö-, ilmasto- ja sosiaalisten riskien osalta – yksittäisille kiinteistöille tai koko kiinteistökannalle. Ilmastoanalyysityökalumme tunnistaa, kerää ja hallinnoi fyysisiä ilmastoriskejä EU-taksonomian liitteen A mukaisesti. Saat suoran yleiskuvan Boverketin energiatodistuksista sekä BREEAM-, LEED-, Joutsenmerkki- ja Miljöbyggnad-sertifikaateista.