FUNKTIONER/Värdering & Kassaflöde

Värdering för enskilda fastigheter, portföljer & projekt

En komplett kassaflödesmodell där hyror, kostnader, avtal, vakans, underhåll, investeringar, krediter och bokförda över-/undervärden kan styras, jämföras och exporterad med formler.

Varje jämförelseobjekt och antagande visar sin konfidensnivå — Guld, Silver eller Brons.

Boka demo

KASSAFLÖDESANALYS - DCF

Från hyresgästlista och antaganden till jämförbara scenarier

Bygg en full kassaflödesmodell för en fastighet, portfölj eller ett projekt — med kontroll över period, indexering, vakans, kostnader, investeringar, krediter och export.

Ny värderingsmodell

Välj modell och analysperiod

Steg 1av 2

Modell

Antaganden

ModellnamnKvarteret Linden — Bas 2026

FastighetsurvalStockholm — Hyreshus (24 st)

Analysperiod

Startår

2026

Startmånad

Januari

Längd

10 år

Fastighetsskatt

Inkludera

Kassaflödesvärdering

Värdering av enskilda fastigheter, projekt & hela portföljer

SchablonHyresgästlista

Värde

407 935 tkr

Driftnetto

14 800 tkr/år

Direktavkastning

3,63 %

Värde / m²

66 169 kr

Kassaflödesanalys

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Hyresintäkter

16 999

17 339

17 686

18 039

18 400

18 768

Vakans

−595

−607

−619

−631

−644

−657

Driftkostnader

−2 198

−2 242

−2 287

−2 333

−2 379

−2 427

Underhåll

−850

−867

−884

−902

−920

−938

Investeringar

−4 500

−2 000

Nuvärde

14 429

13 960

13 506

13 065

12 639

12 225

Scenariobyggare

Skapa AI-scenario

AIManuellt

AI läser din beskrivning och föreslår antaganden och inställningar för scenariot.

Beskriv scenariot i fri textSvenska eller engelska

T.ex. "Räntan stiger med 1,5 procentenheter under 2027, inflationen ligger kvar på 3 %, och vi gör en energiinvestering på 4,5 mkr 2028 som sänker driftkostnaden med 8 %."

Exempel

Klicka för att fylla i

Högre inflation

+2 % inflation, indexerade hyror och kostnader följer KPI.

Stigande räntor

Räntenivå +3%, refinansiering 2027 och 2029.

Optimistiskt scenario

Högre hyror, lägre vakanser än basscenario

Motgångsscenario

Lägre hyror än index, högre DoU kostnader

Energiinvestering

Capex 4 500 tkr 2027, driftnetto +6 % från 2028.

Integrationer

Hämta underlaget direkt från Hogia eller Pigello

Importera portfölj, värden, hyresgästlistor och vakanser direkt och säkert från era befintliga fastighetssystem — så att modellen startar med rätt data från början.

Läs mer om integrationer