Immobiliengraph

Immobiliengraph – die gesamten Nordics als zusammenhängender Graph

Kliva basiert auf einer Graphdatenbank, in der jeder Datenpunkt ein Knoten mit echten Beziehungen ist — keine Tabellen, die zufällig eine ID teilen. So verbinden Sie Käufer mit Verkäufer, Gesellschaft mit Organen und Bebauungspläne mit künftigen Transaktionen.

So sind die Daten tatsächlich verknüpft. Klicken Sie auf einen Knoten, um den Graphen darauf zu zentrieren und seine Relationen anzuzeigen. Klicken Sie in den Leerraum zum Zurücksetzen.

Zugang zum Graphen

Die Schnellsuche macht den Graphen aus einem Feld durchsuchbar

Dieselben Daten, weniger Schritte. Die Schnellsuche indexiert alle Objekte im Immobiliengraphen — Immobilien, Eigentümer, Konzerne, Mieter, Transaktionen und Kommunen — und gleicht Bezeichnung, Name, Registernummer und Adresse in derselben Abfrage ab.

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Schnellsuche

ImmobilienEigentümerTransaktionenKommunen

25 Treffer

Sonfjället 1Immobilie, Eigentümer, Mieter oder Registernummer suchen

Alle25Immobilien2Eigentümer3Mieter0Transaktionen20Kommunen0

SONFJÄLLET 1ImmobilieFlerbostadshus
Stockholm · Hjorthagen–Värtahamnen
6.165 m² · Heba Fastighets AB
SONFJÄLLET 1ImmobilieKontor
Härjedalen · Sveg
620 m² · Einheitswert 1.889 Tkr
STOCKHOLM SONFJÄLLET 2Transaktion
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332.100.000 SEK · 36.454 SEK/m²
Sonfjället Fastigheter ABEigentümer
556845-6601
1 Immobilie · Eigenkapitalquote 41 %

Darstellung der Schnellsuche. Die Zahlen sind Beispieldaten.

Graphdatenbank

Immobiliendaten als Graph aufgebaut

Eine traditionelle relationale Datenbank zwingt Immobilien, Eigentümer, Bebauungspläne und Transaktionen in separate Tabellen, die bei jeder Abfrage zusammengeführt werden müssen. Je mehr Ebenen – von der Immobilie zum Eigentümer zum Konzern zu weiteren Beständen – desto langsamer und fehleranfälliger wird das Ergebnis.

Kliva basiert auf einer Graphdatenbank. Jede Immobilie, jedes Unternehmen, jeder Bebauungsplan und jede Transaktion ist ein Knoten, und die Relationen dazwischen sind Kanten mit eigener Bedeutung –EIGENTÜMER, VERKAUFT IN, UMFASST VON. Das Traversieren über mehrere Ebenen ist eine Basisoperation, keine zu optimierende Abfrage.

Deshalb ist das Modell auch die ideale Ergänzung für AI. Große Sprachmodelle denken in Entitäten und Beziehungen — dieselbe Struktur wie der Graph. Wenn ein Agent über unseren MCP-Server anfragt, erhält er Knoten und Kanten statt Tabellenzeilen, die erst zusammengesetzt werden müssen. Der Kontext wird präziser, Antworten nachvollziehbarer und das Halluzinationsrisiko sinkt.

Komplexe Abfragen

Verfolgen Sie eine Eigentümerkette bis zur obersten Muttergesellschaft — dieselbe Frage, die Sie sonst in der Ankaufsprüfung manuell klären. Beliebig viele Sprünge, ohne dass die Abfrage langsamer wird.

Rückverfolgbarkeit

Jede Kante trägt Quelle und Datum. Eine Bewertungsannahme lässt sich auf das Register zurückführen, aus dem sie stammt — durch Ihr Team wie durch einen Agenten.

Optimiert für AI

Der Graph wird Ihren KI-Agenten direkt über MCP bereitgestellt – als Entitäten und Relationen, nicht als rohes SQL.

Konfidenzniveaus

Jeder Knoten verfügt über ein eigenes Konfidenzniveau

Jeder Datenpunkt in Kliva ist mit Gold, Silber oder Bronze gekennzeichnet — so wissen Sie, was Registerdatum und was modelliert ist, bevor es in eine Kalkulation eingeht.

GOLD

Gold

Direkt aus der Primärquelle — Registerdaten, verbriefte Transaktionen, geltende Bebauungspläne. Verifiziert und mit Quellenangabe.

Silver

Aus mehreren Quellen abgeleitet oder mit bekannter Verzögerung — deutlich gekennzeichnet mit den zugrunde liegenden Daten.

BRONZE

Bronze

Modelliert oder geschätzt — mit offengelegten Annahmen, niemals als Fakten dargestellt.

Transparente Unsicherheit ist keine Schwäche. Sie ist die Grundlage verlässlicher Entscheidungsdaten.

Knotenindex

Alle Knoten im Datenmodell

IMMOBILIE

Der Mittelpunkt im Graphen. Jede Immobilie mit Bezeichnung, Adresse, Flächen und Koordinaten.

Quelle: Lantmäteriet / MML

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GOLD

EIGENTÜMER

Eingetragener Eigentümer mit der gesamten Eigentümerkette aufwärts durch Konzernstrukturen.

Quelle: Lantmäteriet, Bolagsverket

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GOLD

UNTERNEHMENSSTRUKTUR

Sehen Sie, welche Immobilien die Tochtergesellschaft besitzt und zu welcher Konzernmutter sie gehören.

Quelle: Bolagsverket, PRH

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GOLD

VERWALTUNGSRAT

Verwaltungsratsmitglieder und Zeichnungsberechtigte pro Unternehmen – um Entscheidungsträger durch die gesamte Eigentümerkette zu verfolgen.

Quelle: Bolagsverket, PRH

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GOLD

TRANSAKTION

Eingetragene Transaktionen und Unternehmensgeschäfte mit Preis, Datum, Käufer, Verkäufer, Berater u. a.

Quelle: Lantmäteriet, MML, öffentliche Nachrichtenartikel und Pressemitteilungen

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GOLD

KÄUFER

Erwerbende Partei einer Transaktion – verknüpft mit der Unternehmensstruktur.

Quelle: Lantmäteriet, Bolagsverket

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GOLD

VERKÄUFER

Veräußernde Partei einer Transaktion.

Quelle: Lantmäteriet, Bolagsverket

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GOLD

STEUERWERT

Steuerliche Bewertungsdaten bis auf Bewertungseinheitsebene.

Quelle: Skatteverket

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GOLD

GEBÄUDE

Gebäude auf dem Grundstück mit Flächen, Baujahr, Nutzung und Stockwerksanzahl – mehrere Gebäude pro Immobilie.

Quelle: Lantmäteriet, Ryhti

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GOLD

ENERGIEAUSWEIS

Energieeffizienz, Klasse und Maßnahmenvorschläge pro Gebäude – Grundlage für Nachhaltigkeitsberichte und CRREM-Analysen.

Quelle: Boverket

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GOLD

MIETDATEN

Von Kliva indexierte Mieten für eine Mietschätzung des laufenden Jahres. Mietinformationen bis auf Objektebene oder aggregiert einsehbar.

Quelle: Kliva, öffentliche Mietverträge

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Silver

BEBAUUNGSPLAN

Gültige Bebauungspläne mit KI-Zusammenfassung des Planinhalts sowie Direktlink zum Plan.

Quelle: Kommunale Planarchive, Lantmäteriet

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GOLD

BAURECHTDemnächst

Zulässiges Bauvolumen pro Bebauungsplan – BTA, Höhe und Stockwerksanzahl als strukturierte Attribute.

Quelle: Kommunale Planarchive

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Silver

BAUVERBOTDemnächst

Nicht bebaubares Land – als eigene geografische Ebene extrahiert, um die verbleibende bebaubare Fläche zu berechnen.

Quelle: Kommunale Planarchive

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GOLD

GRUNDSTÜCKSZUWEISUNGDemnächst

Kommunale Grundstückszuweisungen mit Akteur, Projekt und Zeitplan – verknüpft mit Immobilie und Bebauungsplan.

Quelle: Kommunale Zuweisungsregister

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GOLD

BAUGENEHMIGUNG

Baugenehmigungen, Bodeneingriffs- und Abbruchgenehmigungen sowie Vorbescheide, die seit 2019 erteilt wurden.

Quelle: Kommunale Baugenehmigungsregister, Hubexo

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GOLD

BAUPROJEKT

Aktive und geplante Bauprojekte mit Bauherr, Auftragnehmer, Volumen und Zeitplan.

Quelle: Hubexo · Byggfakta

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Silver

KLIMARISIKO

Physisches Klimarisiko pro Immobilie: Überschwemmung, Starkregen, Erdrutsch/Hangrutsch und Hitzestress – modellierte Layer über Koordinaten.

Quelle: SMHI, MSB, Klimamodelle

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BRONZE

GEMEINDE

Administrative Einheit, in der sich die Immobilie befindet – Brücke zu Planarchiven, Steuerzonen und Marktstatistiken.

Quelle: SCB, Lantmäteriet

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GOLD

MARKTDATEN

Mietniveaus, Rendite und Leerstand je Kommune, Teilmarkt, Objektart und Wertjahr.

Quelle: Newsec, Forum Fastighetsekonomi

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Silver

TYPCODE

Der Typcode der schwedischen Steuerbehörde klassifiziert Immobilien (Mehrfamilienhaus, Industrie, Einfamilienhaus etc.) – Grundlage für die Segmentierung.

Quelle: Skatteverket

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GOLD

ÖFFENTLICHE MIETVERTRÄGE

Öffentliche Mietverträge, erhoben bei den Kommunen des Landes sowie der ESV und nach Tätigkeitsbereich kategorisiert.

Quelle: Kommunen und ESV (Ekonomistyrningsverket)

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Silver

BAUHERR & AUFTRAGNEHMER

Suchen Sie nach Akteuren und Rollen in verschiedenen Bauprojekten.

Quelle: Hubexo · Byggfakta

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Silver

ÜBERSCHWEMMUNG

Starkregen- und Meeresspiegel-Szenarien, modelliert über den Koordinaten der Immobilie – Retentions- und Schadenspotenzial.

Quelle: SMHI, MSB

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BRONZE

WÄRMEBELASTUNG

Zukünftige Wärmebelastung für das Gebäude, basierend auf Klimaszenarien — Grundlage für Kühlbedarf und Komfortrisiko.

Quelle: SMHI Klimaszenarien

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BRONZE

FINANZDATEN

Umsatz und Eigenkapitalquote des Unternehmens.

Quelle: Bolagsverket

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GOLD

SOZIALE FAKTOREN

Sozialindex pro DeSO-Gebiet mit fünf Dimensionen — Service, Sicherheit, Zusammenhalt, Wohlbefinden und Lebenschancen.

Quelle: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket

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Silver

UMWELTRISIKO

Umweltbezogene Risiken und Beschränkungen auf und um die Immobilie — kontaminierter Boden, Radon, Lärm, geschütztes Natur- und Kulturmilieu.

Quelle: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet

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GOLD

KREDITRISIKO

Kontrahentenrisiko für Mieter — Kreditwürdigkeit, Zahlungsausfälle und Konkursrisiko im Zusammenhang mit Verträgen und Cashflow.

Quelle: Ebie

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Silver

STARKREGEN

Pluviale Überschwemmung bei intensiven Niederschlägen — modellierte Wassertiefe und Fließwege auf der Oberfläche der Immobilie.

Quelle: MSB skyfallskartering, kommunala karteringar

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BRONZE

MEERESSPIEGEL

Küstenüberschwemmung bei erhöhtem mittleren Wasserstand und Sturmflut — Szenarien bis 2050 und 2100.

Quelle: SMHI, Lantmäteriet höjddata

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BRONZE

WASSERLÄUFE

Fluviale Überschwemmungen durch Seen und Wasserläufe — 50-, 100- und 200-Jahresfluten sowie berechneter höchster Abfluss.

Quelle: MSB översvämningskarteringar

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BRONZE

GRUNDWASSER

Veränderte Grundwasserstände — Risiko des Eindringens von Feuchtigkeit in Keller bzw. Senkungen bei sinkenden Pegeln.

Quelle: SGU

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BRONZE

DÜRRE

Chronische Dürre gemäß Klimaszenarien — beeinflusst Fundament, Grünflächen und lokale Wasserversorgung.

Quelle: SMHI klimatscenarier

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BRONZE

WASSERMANGEL

Wasserstress in der Region — Verfügbarkeit im Verhältnis zur Entnahme, relevant für Betrieb und Taxonomieanforderungen.

Quelle: SGU, SMHI

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BRONZE

HITZEWELLE

Akutes Risiko: Anzahl der Tage über der Schwellentemperatur pro Jahr im heutigen und zukünftigen Klima.

Quelle: SMHI klimatscenarier

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BRONZE

KÄLTE & FROST

Kälteperioden, Frostzyklen und Permafrost — beeinflussen Konstruktion, Energiebedarf und Wartungsintervalle.

Quelle: SMHI

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BRONZE

TEMPERATUR-VARIATION

Chronische Veränderung der Mitteltemperatur und Temperaturvariabilität gemäß RCP 4.5 und 8.5.

Quelle: SMHI klimatscenarier

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BRONZE

STURM

Akutes Windrisiko — Böen und Sturmfrequenz am Standort der Immobilie.

Quelle: SMHI

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BRONZE

WINDMUSTER

Chronische Veränderung der Windmuster gemäß Klimaszenarien — Bemessungslast und Fassadenabnutzung.

Quelle: SMHI klimatscenarier

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BRONZE

RUTSCHUNGEN & ERDRUTSCH

Stabilitätsrisiko in Hängen und feinkörnigen Böden — modelliert nach Geotechnik und Neigung der Immobilie.

Quelle: SGI, SGU

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BRONZE

EROSION

Küsten- und Bodenerosion im Zeitverlauf — insbesondere entlang von Küsten und Wasserläufen.

Quelle: SGI, SGU

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BRONZE

SETZUNG

Bodensetzung und Subsidenz — Bodenart, Gründungstiefe und historische Bewegung.

Quelle: SGU, SGI

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BRONZE

LAWINEN

Lawinenrisiko in alpinen Lagen — Teil der fixen Massenrisiken gemäß Anhang A.

Quelle: Naturvårdsverket, MSB

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BRONZE

KLIMA-SZENARIO

RCP 4.5 und 8.5 mit Zeithorizonten 2030, 2050 und 2100 — die Szenariogrundlage, auf der jede Klimaschicht berechnet wird.

Quelle: IPCC, SMHI

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GOLD

SERVICE UND NÄHE

Entfernung zu Lebensmitteln, Apotheken, Gesundheitsversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln — berechnet anhand der Koordinaten der Immobilie.

Quelle: OpenStreetMap, Trafiklab

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GOLD

SICHERHEIT UND SCHUTZ

Gemeldete Wohnungseinbrüche und Körperverletzungen pro 100.000 Einwohner sowie das empfundene Sicherheitsgefühl laut NTU.

Quelle: BRÅ, Polisen

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GOLD

TEILHABE UND GEMEINSCHAFT

Vereinsbeteiligung (LOK-stöd) und Wahlbeteiligung bei Kommunalwahlen — Indikatoren für lokalen sozialen Zusammenhalt.

Quelle: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten

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GOLD

WIRTSCHAFT UND GESUNDHEIT

Verfügbares Medianeinkommen und beengte Wohnverhältnisse gemäß Norm 2, pro DeSO-Gebiet.

Quelle: SCB

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GOLD

BILDUNG UND AUFWACHSEN

Bildungsniveau und Langzeitarbeitslosigkeit in der Region — strukturelle Voraussetzungen im Zeitverlauf.

Quelle: SCB, Arbetsförmedlingen

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GOLD

KONTAMINIERTER BODEN

Potenziell kontaminierte Flächen mit Risikoklasse und früherer Nutzung — verknüpft mit dem Polygon der Immobilie.

Quelle: Länsstyrelsen EBH-stödet

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GOLD

BODENRADON

Klassifizierung von Bodenradon basierend auf Bodenart und Grundgestein — Hoch-, Normal- oder Niedrigrisikoboden.

Quelle: SGU

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GOLD

LÄRM

Straßen-, Schienen- und Fluglärm im Tagesäquivalentpegel — beeinflusst Baurecht und Bebauungsplanprüfung für Wohngebäude.

Quelle: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar

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Silver

LUFTQUALITÄT

Konzentrationen von NO₂ und Partikeln im Verhältnis zu Umweltqualitätsnormen.

Quelle: Naturvårdsverket, SLB-analys

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Silver

WALDBRAND

Brandrisiko in Wald und Flur rund um die Immobilie — modelliert basierend auf Vegetation, Topographie und Klima.

Quelle: MSB, SMHI

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BRONZE

KÜSTENSCHUTZ

Geschützte Uferzonen, die Baurechte einschränken — 100 oder 300 Meter, mit kommunalen Ausnahmen.

Quelle: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket

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GOLD

NATURSCHUTZGEBIET

Naturschutzgebiete, Natura 2000 und Biotopschutz, die das Grundstück betreffen oder angrenzen.

Quelle: Naturvårdsverket

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GOLD

ARTENSCHUTZ

Vorkommen geschützter Arten in der näheren Umgebung — häufiger Grund für verzögerte Planprüfungen.

Quelle: Artdatabanken (SLU)

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GOLD

GEWÄSSERSCHUTZ

Wasserschutzgebiete und Gewässer mit Vorschriften, die die Landnutzung steuern.

Quelle: Länsstyrelsen, VISS

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GOLD

KULTURERBE

Nationale Interessen des Kulturgüterschutzes, Baudenkmäler und Schutzbestimmungen im Plan.

Quelle: Riksantikvarieämbetet

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GOLD

ARCHÄOLOGISCHE STÄTTE

Registrierte archäologische Stätten auf dem Grundstück — erfordert Genehmigungsprüfung vor Erdarbeiten.

Quelle: Riksantikvarieämbetet Fornsök

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GOLD

EBIE

Kreditrating und finanzielle Kennzahlen für Unternehmen und Mieter.

Quelle: Ebie

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GOLD

BETRIEBSKOSTEN

Pauschale Betriebskosten pro qm - Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Pflege und Verwaltung.

Quelle: Newsec

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Silver

LEERSTAND

Prozentuale Leerstandsquote nach Kommune, Teilmarkt und Immobilientyp.

Quelle: Newsec, Forum Fastighetsekonomi

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Silver

HOGIA

Synchronisierung von Verträgen, Mieten und Objektdaten aus Hogia Fastighet.

Quelle: Hogia

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GOLD

PIGELLO

Synchronisierung von Verträgen, Mietern und Objektdaten aus Pigello.

Quelle: Pigello

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GOLD

GRUNDBUCHAUSZUG

FDS-API für Immobilien- und Grundbuchdaten direkt in den Immobiliengraphen.

Quelle: Lantmäteriet / MML

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GOLD

Abdeckung

Quelldaten direkt aus Primärregistern, Markt für Markt

6.3M+

Immobilien indexiert

598

Kommunen in Schweden und Finnland abgedeckt

200+

Datenquellen

So validieren wir

Quellverweis, verifiziert, aktualisiert

Primärquellen, keine Sekundärdaten

Wir beziehen Daten direkt aus den Registern, nicht von Aggregatoren. Kein Datenpunkt ohne Quellenangabe.

Validierung und Strukturierung

Transaktionen werden verifiziert, Unternehmensstrukturen mit Immobilien verknüpft und Abweichungen markiert, bevor die Daten die Plattform erreichen.

Aktualisierung innerhalb von 24 Stunden

Änderungen in den Quellregistern sind innerhalb von 24 Stunden in Kliva sichtbar. Einzelne Quellen aktualisieren im Rhythmus der Behörde — wir weisen das Datum je Datenpunkt aus.

Dieselben Daten in der Plattform und über MCP

Dieselbe Datenbasis für Ihr Team und Ihre KI-Agenten

Ein Großteil der Daten in Kliva steht über die Plattform und über unseren MCP-Server zur Verfügung — Ihre eigenen KI-Agenten arbeiten mit denselben verifizierten Daten wie Ihr Team.

MCP & KI-Agenten

Trust & Compliance Daten in den Nordics