KIINTEISTÖ
Kaavion keskipiste. Jokainen kiinteistö Pohjoismaissa tunnuksella, osoitteella, pinta-aloilla ja koordinaateilla.
Lähde: Lantmäteriet / MML / [DK/NO-register]
Kiinteistögraafi
Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle, jossa jokainen datapiste on solmu aidoilla suhteilla — ei taulukoita, jotka sattuvat jakamaan tunnuksen. Tämän ansiosta voitte yhdistää ostajat myyjiin, yhtiöt hallituksiin ja asemakaavat tuleviin kauppoihin. Tällä hetkellä täysi kattavuus Ruotsissa ja Suomessa.
Näin data kytkeytyy toisiinsa — oikeasti. Klikkaa solmua keskittääksesi graafin siihen ja nähdäksesi sen suhteet. Klikkaa tyhjää tilaa palauttaaksesi näkymän.
Pääsy graafiin
Sama data, vähemmän vaiheita. Pikahaku indeksoi kaikki Kiinteistögraafin kohteet — kiinteistöt, omistajat, konsernit, vuokralaiset, kaupat ja kunnat — ja täsmää tunnukseen, nimeen, y-tunnukseen ja osoitteeseen samassa kyselyssä.
Tutustu Pikahakuun556626-1920 · Konsernin emoyhtiö
86 kiinteistöä · 364 433 m² BOA · Omavaraisuusaste 38 %
556053-7515 · Tytäryhtiö
12 kiinteistöä · Liikevaihto 2 140 mkr
Tukholma · Södermalm
9 480 m² · Einar Mattsson AB
2023-11-14 · Einar Mattsson AB → Rikshem AB
418 000 000 kr · 44 120 kr/m²
Havainnekuva Pikahausta. Luvut ovat esimerkkidataa.
Graafitietokanta
Perinteinen relaatiotietokanta pakottaa kiinteistöt, omistajat, asemakaavat ja transaktiot erillisiin taulukoihin, jotka on yhdistettävä jokaisen kyselyn yhteydessä. Mitä enemmän hyppyjä — kiinteistöstä omistajaan, konserniin ja muihin omistuksiin — sitä hitaampi ja hauraampi vastaus on.
Kliva on rakennettu graafitietokannan päälle. Jokainen kiinteistö, yhtiö, asemakaava ja transaktio onsolmu, ja niiden väliset suhteet ovatreunat omia merkityksellisiä objektejaan —OMISTAA, MYYTY KAUPASSA, KUULUU KAAVAAN. Useiden hyppyjen läpikäynti on primitiivinen operaatio, ei optimoitava kysely.
Tästä syystä malli sopii tekoälylle. Suuret kielimallit päättelevät entiteettien ja suhteiden avulla — samalla rakenteella kuin graafi. Kun agentti tekee kyselyn MCP-palvelimemme kautta, se saa vastauksena solmuja ja reunoja, ei taulukkorivejä koottavaksi. Konteksti on pienempi, vastaukset jäljitettävämpiä ja hallusinaatioriski pienempi.
Syvät kyselyt
Seuraa omistusketjua ylimpään emoyhtiöön asti — sama kysymys, jonka muuten selvitätte käsin due diligence -vaiheessa. Rajaton määrä hyppyjä ilman kyselyn hidastumista.
Jäljitettävyys
Jokainen reuna sisältää lähteen ja päivämäärän. Arvonmäärityksen oletus on jäljitettävissä rekisteriin, josta se on peräisin — niin tiiminne kuin agentinkin toimesta.
Rakennettu tekoälylle
Graafi toimitetaan suoraan AI-agenteillenne MCP:n kautta — entiteetteinä ja suhteina, ei raakana SQL:nä.
Konfidenssitasot
Jokainen datapiste Klivassa on merkitty kulta-, hopea- tai pronssitasolle — tiedätte, mikä on rekisteridataa ja mikä mallinnettua, ennen kuin se päätyy laskelmaan.
Suoraan ensisijaisesta lähteestä — rekisteritiedot, lainhuudatetut transaktiot, voimassa olevat asemakaavat. Vahvistettu ja lähdeviitattu.
Useammasta lähteestä johdettu tai tunnetulla viiveellä — selkeästi merkitty, mihin tiedot perustuvat.
Mallinnettu tai arvioitu — ilmoitetuilla oletuksilla, ei koskaan esitetty tosiasiana.
Läpinäkyvä epävarmuus ei ole heikkous. Se on päätöksentekodatan ydin.
Solmuindeksi
Kaavion keskipiste. Jokainen kiinteistö Pohjoismaissa tunnuksella, osoitteella, pinta-aloilla ja koordinaateilla.
Lähde: Lantmäteriet / MML / [DK/NO-register]
Rekisteröity omistaja – yhtiö tai henkilö – koko omistajaketjun kanssa konsernirakenteiden kautta.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Konsernit, emoyhtiöt ja tytäryhtiöt, jotka on liitetty jokaiseen omistajaan – jotta portfoliota voidaan seurata yritysrajojen yli.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Rekisteröidyt kiinteistökaupat ja yrityskaupat hinnan, päivämäärän, osapuolten ja rahoituksen kanssa – validoitu ja duplikaatit poistettu.
Lähde: Lantmäteriet, MML, [DK/NO]
Hankkiva osapuoli transaktiossa – liitetty yhtiörakenteeseen, jotta ostomalleja voidaan seurata toimijakohtaisesti.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Myyvä osapuoli transaktiossa – liitetty koko sen aikaisempaan omistukseen kaaviossa.
Lähde: Lantmäteriet, Bolagsverket
Verotusarvo, tyyppikoodi ja verotushistoria kiinteistöä kohden – pohja kaavamaisille arvioinneille ja vertailuanalyyseille.
Lähde: Skatteverket
Kiinteistöllä olevat rakennukset pinta-aloilla, rakennusvuodella, käyttötarkoituksella ja kerrosmäärällä – useita rakennuksia kiinteistöä kohden.
Lähde: Lantmäteriet, BBR, Matrikkelen
Energiatehokkuus, luokka ja toimenpide-ehdotukset rakennusta kohden – perusta vastuullisuusraportoinnille ja CRREM-analyysille.
Lähde: Boverket
Vuokratasot segmentti- ja osa-markkinoittain, aggregoitu sopimuksista ja indekseistä – vertailukelpoiset vertailuarvot.
Lähde: Kliva marknadsindex, offentliga källor
Voimassa olevat asemakaavat käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden ja rajoitusmerkkien kanssa erillisinä, haettavissa olevina kerroksina – georeferoidut polygonit, ei PDF-tiedostoja.
Lähde: Kommunala planarkiv, Boverket
Sallittu rakennusvolyymi asemakaavaa kohden – BTA, korkeus ja kerrosmäärä jäsenneltyinä attribuutteina.
Lähde: Kommunala planarkiv
Sallitut käyttötarkoitukset (asunto, toimisto, liiketila, teollisuus) erillisinä kerroksina – haettavissa polygonikohtaisesti.
Lähde: Kommunala planarkiv
Alue, jolle rakentaminen on kielletty – erotettu omaksi maantieteelliseksi kerrokseksi, jotta jäljelle jäävä rakennuskelpoinen pinta-ala voidaan laskea.
Lähde: Kuntien kaavoitusarkistot
Kuntien aluevaraukset toimijoineen, projekteineen ja aikatauluineen – liitettynä kiinteistöön ja asemakaavaan.
Lähde: Kuntien aluevarausrekisterit
Myönnetyt rakennusluvat tyypin, laajuuden ja päätöspäivämäärän kanssa – merkki projektin käynnistymisestä.
Lähde: Kuntien rakennusluparekisterit, Hubexo · Byggfakta
Aktiiviset ja suunnitellut rakennusprojektit rakennuttajineen, urakoitsijoineen, volyymeineen ja aikatauluineen – koko Pohjoismaissa.
Lähde: Hubexo · Byggfakta
Fyysinen ilmastoriski kiinteistökohtaisesti: tulva, rankkasade, maanvyöry/sortuma ja lämpöstressi – mallinnettuina kerroksina koordinaattien yli.
Lähde: SMHI, MSB, ilmastomallit
Hallinnollinen yksikkö, jossa kiinteistö sijaitsee – silta kaavoitusarkistoihin, veroalueisiin ja markkinatilastoihin.
Lähde: SCB, Lantmäteriet
Tuottovaatimukset, vuokratasot ja transaktiovolyymit aggregatoituina kunnittain ja osa-alueittain – Kliva-markkinaindeksi.
Lähde: Kliva-markkinaindeksi
Malliarvioinnit kassavirta- ja vertailuhintamenetelmällä – jäljitettävästi johdettuina graafin transaktioista, vuokrista ja tuottovaatimuksista.
Lähde: Kliva-arviointimoottori
Hallituksen jäsenet ja nimenkirjoittajat yrityksittäin – jotta päätöksentekijät voidaan jäljittää koko omistusketjun läpi.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Skatteverketin tyyppikoodi luokittelee kiinteistön (vuokratalo, teollisuus, pientalo ym.) – segmentoinnin perusta.
Lähde: Skatteverket
Sopimustaso sopimusajalla, indeksiehdoilla ja vuokralla/neliö – anonymisoitu pohja vertailuanalyyseille.
Lähde: Kliva-markkinaindeksi
Rakennusprojektin tilaaja – liitettynä yritysrakenteeseen toimijoiden kehityksen seuraamiseksi ajan mittaan.
Lähde: Hubexo · Byggfakta
Kokonaisurakoitsija tai pääurakoitsija projektiperusteisesti – markkinaosuudet ja toimijoiden väliset suhteet.
Lähde: Hubexo · Byggfakta
Rankkasade- ja merenpinnan nousun skenaariot mallinnettuina kiinteistön koordinaattien yli – pidätys- ja vahinkopotentiaali.
Lähde: SMHI, MSB
Rakennuksen tuleva lämpörasitus ilmastoskenaarioiden perusteella — pohja jäähdytystarpeelle ja mukavuusriskille.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
DCF-malli, jossa vuokratuotot, käyttökulut, vajaakäyttö ja exit-tuotto — johdettu graafin vuokra- ja tuottotiedoista.
Lähde: Klivan arvostusmoottori
Vertailukelpoiset transaktiot samalla segmentillä ja osamarkkinalla — jäljitettävissä jokaiseen perusliiketoimeen.
Lähde: Klivan arvostusmoottori
Kunnan täydellinen asemakaava- ja lupahakemisto — indeksoitu ja haettavissa kiinteistön ja polygonin mukaan.
Lähde: Kunnan kaava-arkistot
Päätöspäivämäärä, käsittelyaika ja lopputulos rakennusluvan mukaan — signaaleja kunnan tahdista ja käytännöistä.
Lähde: Kunnan rakennusluparekisterit
Yritysten taloudellinen profiili — liikevaihto, tulos, omavaraisuusaste, velkaantuminen ja kassavirta — kytkettynä jokaiseen omistajaan ja ostajaan graafissa.
Lähde: Bolagsverket, PRH, Klivan talousindeksi
Täydelliset vuosikertomukset yrityksittäin ja vuosittain — tuloslaskelma, tase, liitetiedot ja tilintarkastuskertomus.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Lasketut tunnusluvut yrityksittäin: omavaraisuusaste, korkokate, oman pääoman tuotto — vertailtavissa ajan ja vertaisryhmän yli.
Lähde: Klivan talousindeksi
Yritysten takana olevat luonnolliset henkilöt — hallituksen jäsenet, toimitusjohtajat ja nimenkirjoittajat — koko yritysverkostoineen.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Toimitusjohtaja yrityksen ja ajanjakson mukaan — jäljitettävissä koko uran ja yritysrajojen yli.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Kaikki muut hallitus- ja toimitusjohtajatehtävät, joita samalla henkilöllä on — jotta riippuvuudet ja eturistiriidat tulevat näkyviin.
Lähde: Bolagsverket, PRH
Kaiken riskidatan kokoelmasolmu kiinteistötasolla — ilmasto, ympäristö, sosiaaliset tekijät ja luottoriski — laskettuna samoilla koordinaateilla ja omistajaketjulla kuin muu graafi.
Lähde: Klivan riskimoottori
Sosiaalinen indeksi DeSO-alueittain viidellä ulottuvuudella — palvelut, turvallisuus, yhteenkuuluvuus, hyvinvointi ja elämänmahdollisuudet.
Lähde: SCB, BRÅ, Polisen, Boverket
Kiinteistön ja sen ympäristön ympäristöriskit ja -rajoitukset – pilaantunut maa, radon, melu, suojeltu luonto ja kulttuuriympäristö.
Lähde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
Omistajien ja vuokralaisten vastapuoliriski – luottoluokitus, maksuhäiriömerkinnät ja konkurssiriski sopimuksiin ja kassavirtaan liittyen.
Lähde: Ebie, Bolagsverket, PRH
Rankkasateen aiheuttama pintavesitulva – mallinnettu veden syvyys ja virtausreitit kiinteistön alueella.
Lähde: MSB:n rankkasadekartat, kunnalliset kartoitukset
Rannikkotulva, joka johtuu merenpinnan keskimääräisestä noususta ja myrskyvuoksista – skenaariot vuosiin 2050 ja 2100.
Lähde: SMHI, Lantmäterietin korkeusdata
Jokien ja järvien aiheuttama tulva – 50, 100 ja 200 vuoden tulvat sekä arvioitu korkein virtaama.
Lähde: MSB:n tulvakartoitukset
Muuttuneet pohjavedenpinnat – riski kosteuden tunkeutumisesta kellareihin tai vajoamista pinnan laskiessa.
Lähde: SGU
Krooninen kuivuus ilmastoskenaarioiden mukaan – vaikuttaa perustuksiin, viheralueisiin ja paikalliseen vedensaantiin.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Vesistressi alueella – saatavuus suhteessa kulutukseen, merkityksellinen toiminnalle ja taksonomiavaatimuksille.
Lähde: SGU, SMHI
Akuutti riski: päivien lukumäärä yli kynnyslämpötilan vuodessa nykyisessä ja tulevassa ilmastossa.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Kylmäkaudet, pakkaskierrot ja routa – vaikuttavat rakenteisiin, energiantarpeeseen ja huoltoväleihin.
Lähde: SMHI
Krooninen muutos keskilämpötilassa ja lämpötilan vaihtelevuudessa RCP 4.5 ja 8.5 -skenaarioiden mukaan.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Akuutti tuuliriski – puuskatuulet ja myrskyjen esiintyvyys kiinteistön sijainnin mukaan.
Lähde: SMHI
Krooninen muutos tuulen suunnan malleissa ilmastoskenaarioiden mukaan – mitoituskuorma ja julkisivun kuluminen.
Lähde: SMHI:n ilmastoskenaariot
Stabiilisuusriski rinteissä ja hienojakoisissa maaperissä — mallinnettu kiinteistön geotekniikan ja kallistuksen mukaan.
Lähde: SGI, SGU
Ranta- ja maaperäeroosio ajan mittaan — erityisesti rannikon ja vesistöjen varsilla.
Lähde: SGI, SGU
Maanvajumat ja painumat — maalaji, perustamissyvyys ja historiallinen liike.
Lähde: SGU, SGI
Lumivyöryriski tunturin lähellä sijaitsevilla alueilla — osa liitteen A:n kiinteitä massariskejä.
Lähde: Naturvårdsverket, MSB
RCP 4.5 ja 8.5 aikahorisontteineen 2030, 2050 ja 2100 — skenaarioperusta, jota vasten jokainen ilmastokerros lasketaan.
Lähde: IPCC, SMHI
Etäisyys elintarvikkeisiin, apteekkiin, terveydenhuoltoon, kouluun ja joukkoliikenteeseen — laskettu kiinteistön koordinaatista.
Lähde: OpenStreetMap, Trafiklab
Ilmoitetut asuntomurrot ja pahoinpitelyt 100 000 asukasta kohti sekä NTU:n mukaan koettu turvallisuus.
Lähde: BRÅ, Polisen
Yhdistystoimintaan osallistuminen (LOK-tuki) ja äänestysprosentti kuntavaaleissa — indikaattorit paikallisesta sosiaalisesta yhteenkuuluvuudesta.
Lähde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
Käytettävissä oleva mediaanitulo ja ahtaus normin 2 mukaan, DeSO-alueittain.
Lähde: SCB
Koulutustaso ja pitkäaikaistyöttömyys alueella — rakenteelliset olosuhteet ajan mittaan.
Lähde: SCB, Arbetsförmedlingen
Mahdollisesti pilaantuneet alueet riskiluokituksella ja aiemmalla toiminnalla — liitettynä kiinteistön polygoniin.
Lähde: Länsstyrelsen EBH-stödet
Maaperän radonluokitus maalajin ja peruskallion perusteella — korkean, normaalin tai matalan riskin alue.
Lähde: SGU
Tieliikenne-, rautatieliikenne- ja lentomelut vuorokausiekvivalenttitasolla — vaikuttaa asuinrakennusoikeuteen ja asemakaavan käsittelyyn.
Lähde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
NO₂- ja hiukkaspitoisuudet suhteessa ympäristönlaatunormeihin.
Lähde: Naturvårdsverket, SLB-analys
Paloriski kiinteistön ympärillä olevassa metsässä ja maastossa – mallinnettu kasvillisuuden, topografian ja ilmaston perusteella.
Lähde: MSB, SMHI
Rantasuojelualueet, jotka rajoittavat rakennusoikeutta – 100 tai 300 metriä, kunnallisine poikkeuksineen.
Lähde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
Luonnonsuojelualueet, Natura 2000 -alueet ja luontotyyppisuojelut, jotka koskevat tai rajaavat kiinteistöä.
Lähde: Naturvårdsverket
Löydökset suojelluista lajeista lähialueella – yleinen syy viivästyneeseen kaavoitukseen.
Lähde: Artdatabanken (SLU)
Vesiensuojelualueet ja vesistöt, joilla on maankäyttöä ohjaavia määräyksiä.
Lähde: Länsstyrelsen, VISS
Kulttuuriympäristön hoitoon liittyvät valtakunnallisesti merkittävät kohteet, rakennusmuistomerkit ja kaavan suojelumääräykset.
Lähde: Riksantikvarieämbetet
Rekisteröidyt muinaisjäännökset kiinteistöllä – edellyttää lupakäsittelyä ennen maanrakennustöitä.
Lähde: Riksantikvarieämbetet Fornsök
Luottoluokitus ja taloudelliset tunnusluvut yrityksille ja vuokralaisille – päivitetään jatkuvasti.
Lähde: Ebie
Luokitus osapuolta kohden historiatiedoin – liitetty konsernirakenteeseen, jotta konserniriski näkyy.
Lähde: Ebie
Luottoriski vuokralaista kohden painotettuna sopimuksen osuudella vuokratuloista – näyttää missä kassavirta on herkkä.
Lähde: Ebie, Klivan sopimustiedot
Rekisteröidyt maksuhäiriömerkinnät ja velkasaldo yrityksittäin.
Lähde: Ebie, Kronofogden
Mallinnettu maksukyvyttömyyden todennäköisyys kahdentoista kuukauden sisällä, perustuen taloudelliseen dataan ja historiaan.
Lähde: Ebie, Klivan talousindeksi
Vuokratulot vähennettynä käyttö- ja ylläpitokustannuksilla kohdetta kohden – tuoton ja diskontatun kassavirran (DCF) perusta.
Lähde: Klivan arvostusmoottori, kiinteistöjärjestelmä
Todelliset ja arvioidut käyttökulut per neliömetri — sähkö, lämmitys, vesi ja viemäröinti, ylläpito ja hallinto.
Lähde: Kiinteistöjärjestelmä, Kliva-vertailu
Taloudellinen ja pinta-alakohtainen vakaanssi kohdekohtaisesti ja segmentittäin — historia ja tulevaisuuden ennusteet.
Lähde: Kiinteistöjärjestelmä, Klivan markkinaindeksi
Suora tuottovaatimus per segmentti ja osamarkkina, johdettu toteutuneista transaktioista.
Lähde: Klivan markkinaindeksi
Tuottovaatimus laskentajakson lopussa — ohjaa jäännösarvoa kassavirtamallissa.
Lähde: Klivan arviointimoottori
Suunnitellut investoinnit ja huoltotarpeet laskentajaksolla — mukaan lukien energiatoimenpiteet.
Lähde: Kiinteistöjärjestelmä, Klivan arviointimoottori
Kliva synkronoi asiakkaan omiin järjestelmiin, jotta vuokrat, sopimukset ja kulut voidaan käyttää arvioinnissa.
Lähde: Klivan integraatiot
Sopimusten, vuokrien ja kohteen tiedon synkronointi Hogia Kiinteistöstä.
Lähde: Hogia
Sopimusten, vuokralaisten ja kohteen tiedon synkronointi Pigellosta.
Lähde: Pigello
FDS-rajapinta kiinteistö- ja lainhuutotiedoille suoraan Kiinteistögraafissa.
Lähde: FDS
Kattavuus
Lähteet markkinoittain
Kiinteistörekisteri, lainhuudot, verotusarvot, yritystiedot, asemakaavat ja rakennusluvat.
Kiinteistö- ja lainhuutorekisterit, yritystiedot, asemakaavatiedot.
Rakennusprojektit ja rakennusluvat Ruotsissa ja Suomessa yhteistyössä Hubexo · Byggfakta kanssa.
Näin validoimme
Noudamme tiedot suoraan rekisteristä, emme välittäjiltä. Jokaisella tietopisteellä on lähdeviite.
Transaktiot varmistetaan, yritysrakenteet yhdistetään kiinteistöihin ja poikkeamat merkitään ennen tiedon siirtymistä alustalle.
Lähderekisterien muutokset näkyvät Klivassa vuorokauden kuluessa. Osa lähteistä päivittyy viranomaisen oman rytmin mukaan — näytämme aina päivämäärän datapisteittäin.
Tiimi datan takana
Pipeline-ratkaisujen takana on datatiimi, joka tarkastaa poikkeamat, vahvistaa transaktiot ja laadunvarmistaa lähteet — jotta sekä tiiminne että tekoälyagenttinne voivat luottaa jokaiseen datapisteeseen.
Sama data alustassa, APIn kautta ja MCP:n kautta
Kaikki data Klivassa on saatavilla alustan, APIn ja MCP-palvelimemme kautta — omat tekoälyagenttinne käyttävät samaa vahvistettua dataa kuin tiiminne.
MCP & tekoälyagentitKlivan tuki
Vastaamme yleensä muutamassa minuutissa
Hei, miten voimme auttaa?
Esitä kysymys tai valitse pikavalinta alta.
Evästeet ja tietosuoja
Käytämme välttämättömiä evästeitä, jotta sivusto toimii. Muut evästeet on poistettu käytöstä, kunnes hyväksyt ne aktiivisesti. Lue lisää.