'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
KÄYTTÖKOHTEET / Kiinteistökehittäjät & yhteiskunnan rakentajat
Maanhaku ja investointitiedot
Kliva antaa kiinteistökehittäjille ja yhteiskunnan rakentajille pääsyn maahan, asemakaavoihin, markkinadataan ja kassavirta-analyysityökaluihin. Näin he voivat löytää, arvioida ja kehittää projekteja.
Varaa demo →Miksi Kliva?
Keskeiset toiminnot: Kiinteistökehittäjät & yhteiskunnan rakentajat
- Markkinaseulonta edistyneillä suodattimilla
- Asemakaavat ja kehityspotentiaali
- Markkina-analyysi ja ennuste
- Konkurrensbevakning
- Kassavirtamallinnus
- Due diligence -tuki
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Kassavirta (10 vuotta)
Herkkyysanalyysi
Asemakaavatiedoista hankkeeksi
Asemakaavatiedot, rakennushankkeet ja kunnalliset päätökset — koottuna yhdeksi hankevirraksi.
Kliva lukee asemakaavatiedot tekoälyllä, omalla analyysillä ja manuaalisella annotoinnilla, ja yhdistää ne Byggfaktan, tontinluovutusten ja kunnallisten päätösten kanssa. Tuloksena on työnkulku, joka seuraa hanketta ensimmäisestä vaiheesta toteutukseen.
Perusta
Kliva Detaljplaner
Asemakaavatiedot luettu ja rakenteistettu Klivan toimesta — tekoälyn, oman analyysin ja manuaalisen annotoinnin kautta. Rakennusoikeudet, käyttötarkoitus ja tila asemakaavan mukaan.
Byggfakta
Suunnitellut ja käynnissä olevat rakennushankkeet alkuvaiheissa, toimijoiden ja aikataulun kanssa.
Markanvisningar
Kunnalliset tontinluovutukset ja käynnissä olevat prosessit — kuka sai mitä, missä ja milloin.
Kommunala beslut
Suunnittelutarveratkaisut, lautakuntapäätökset ja rakennusluvat, jotka ohjaavat sitä, mitä todella voidaan rakentaa.
Alusta
Kliva
Yhdistää asemakaavan, rakennusoikeuden, hankkeen ja päätökset jokaiseen kiinteistöön — haettavissa, vertailtavissa ja seurattavissa ajan mittaan.
Hankekehityksen virta
1. Etsi sijainti
Hae mahdolliset sijainnit asemakaavan, rakennusoikeuden ja lähialueen käynnissä olevien hankkeiden perusteella.
2. Arvioi volyymi
Arvioi rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja jäljellä oleva potentiaali kiinteistöä kohti.
3. Laske kannattavuus
Yhdistä vuokratasot, tuottovaatimukset ja rakennuskustannukset alustavaan laskelmaan.
4. Vahvista ja hanki
Kartoita omistajat, konserni ja kunnan prosessit dialogia ja hankintaa varten.
5. Seuraa toteutusta
Seuraa kaavoitusvaiheita, päätöksiä ja naapurihankkeita koko toteutuksen ajan.
Vaihe 1 — Tunnistaminen
Löydä oikeat tontit ja hankkeet
Kartoita laajasti ja tunnista piilevät mahdollisuudet paljon ennen kuin ne saapuvat avoimille markkinoille.
Virtuaalikiinteistöt
Piirrä raakamaa suoraan kartalle
Määrittele hankealue omilla koordinaateilla, anna odotetut huoneistoala/liikeala-alueet ja anna alustan analysoida sijaintia kaikella taustalla olevalla maaperätiedolla – jo ennen kuin maa on virallisesti erotettu.
Byggfakta / Hubexo
Prospektointi alkuvaiheessa
Kvalitetssäkra kalkylens kostnadsnivåer med historisk projektdata från Byggfakta. Hitta planerade byggprojekt långt innan de annonseras. Kartlägg nätverk av byggherrar, entreprenörer och arkitekter aktiva i specifika regioner och segment.
Lue lisää Byggfakta-palvelustaLaajat kiinteistöhaut Ruotsissa ja Suomessa
Suodata omistajan, tyyppikoodin ja maantieteellisen alueen mukaan
Hae kiinnostavia kiinteistöjä ja maa-alueita interaktiivisen karttatyökalun avulla. Suodata kiinteistötyypin, omistajan mukaan tai piirrä omia polygonia valitulle rajatulle alueelle.
Lue lisää tarkennetusta hausta ja vuokrakartastaVaihe 2 — Arviointi
Analysoi markkinat ja kohteen edellytykset
Rakenna tekninen, sääntelyyn liittyvä ja demografinen pohja poistumatta työpöydältäsi.
Asemakaavat + tekoäly
Ymmärrä mitä saa rakentaa
Lataa digitoidut asemakaavat alkuperäisine asiakirjoineen maan suurimmista kunnista. Tekoälytiivistelmä antaa nopean yleiskuvan rajoituksista ja mahdollisuuksista. Katso myös rakennuslupahistoria vuosilta 2019–2023 1 km säteellä.
Lue lisää asemakaavoista & rakennusluvistaMaaperäriskit ja fyysiset esteet
Yli 90 tietokerrosta geologiasta, ilmastoriskeistä ja rajoituksista
Tunnista tulvariskit, maanvyörymät/sortumat, äärimmäinen kuumuus, muinaisjäännökset, Natura 2000 -alueet ja saastunut maa – kaikki yhdessä karttanäkymässä.
Lue lisää riskeistä ja ympäristöstäVäestö ja infrastruktuuri
Oikea hanke oikealle kohderyhmälle
Hae SCB-dataa RegSO-alueittain – käytettävissä olevat tulot, väestökehitykset, ikäjakaumat ja muuttovirrat. Kartoita myös sähköverkot ja muuntoasemat hankkeen läheisyydessä.
Lue lisää demografiastaVaihe 3 — Päätös
Laskelma, markkinatiedot ja investointipäätös
Laskelmoi hanke ajan tasalla olevalla markkinatiedolla ja validoi se todellisuutta vasten.
Kassavirta-analyysi (DCF)
Skenaariopohjaiset arvostusmallit
Rakenna kassavirta-malleja suoraan alustalle, automaattisesti täytettynä Newsecin ja Forumin ohjeellisilla arvoilla – tuotot, vajaakäyttö ja käyttökustannukset. Vie täysimittaisena Excel-mallina.
Lue lisää arvonmäärityksestä ja kassavirrastaVuokrakartta
Normivuokrat ja keskimääräiset vuokrat kiinteistötasolla
Arvioi hankkeen tulevat tuotot asuinhuoneistojen vuokratietojen (normivuokra) ja kaupallisten keskimääräisten vuokratietojen avulla yksittäisen kiinteistön tasolla kyseisellä alueella.
Lue lisää vuokrakartastaTransaktiotiedot
Vahvista kustannukset ja markkinahinnat
Seuraa päivittäin päivitettyjä lainhuudatettuja transaktioita ja tekoälyn tunnistamia yrityskauppoja markkinahintojen tarkistamiseksi.
Lue lisää transaktioistaTyönkulku
Prospektista investointipäätökseen — vaihe vaiheelta Klivassa
Tunnista maa-alue
Käytä tarkennettua hakua, Byggfakta-integraatiota ja virtuaalisia kiinteistöjä löytääksesi ja määritelläksesi oikean hankealueen.
Tarkista kaavaehdot
Hae asemakaava tekoäly-yhteenvedolla ja käy läpi rakennuslupahistoria ymmärtääksesi nopeasti, mitä kunta sallii.
Suorita desktop due diligence
Analysoi maaperäriskejä, ilmastoesteitä ja rajoituksia Risk & Miljö -moduulin 90+ tietokerroksen avulla ilman yhtäkään käyntiä paikan päällä.
Perustele demografialla ja markkinoilla
Vahvista kohderyhmä ja sijainti SCB-tiedon, vuokratasojen ja alueen transaktiohistorian perusteella.
Rakenna laskelma ja tee päätös
Luo DCF-malli Newsec/Forum-malleilla, vahvista kustannukset Byggfaktaa vasten ja kokoa koko tapaus CRM:ään tiimiä varten.