'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
EIENDOM
Navet i grafen. Hver eiendom i Norden med betegnelse, adresse, arealer og koordinater.
Kilde: Lantmäteriet / MML / [DK/NO-register]
🇸🇪🇫🇮
GuldEiendomsgrafen
Eiendomsgrafen — hele Norden som en sammenhengende graf
Kliva er bygget på en grafdatabase der hvert datapunkt er en node med reelle relasjoner — ikke tabeller som tilfeldigvis deler en ID. Det er dette som lar dere koble kjøper til selger, selskap til styre, og reguleringsplaner til fremtidige transaksjoner. I dag med full dekning i Sverige og Finland.
Slik henger dataene sammen — på ordentlig. Klikk på en node for å sentrere grafen rundt den og se dens relasjoner. Klikk i det tomme feltet for å tilbakestille.
Tilgang til grafen
Hurtigsøk gjør grafen søkbar fra ett felt
Samme data, færre steg. Hurtigsøk indekserer alle objekter i Eiendomsgrafen — eiendommer, eiere, konsern, leietakere, transaksjoner og kommuner — og matcher på betegnelse, navn, organisasjonsnummer og adresse i samme spørring.
Utforsk Hurtigsøk'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Hurtigsøk
EiendommerEiereTransaksjonerKommuner
14 treff
einar mattsson
Alle14Eiendommer2Eiere4Leietakere1Transaksjoner7Kommuner0
- Einar Mattsson ABEiendomsbesitter
556626-1920 · Konsernmorselskap
86 eiendommer · 364 433 m² BOA · Soliditet 38 %
- Einar Mattsson Byggnads ABEiendomsbesitter
556053-7515 · Datterselskap
12 eiendommer · Omsetning 2 140 mkr
- TIMMERMANNEN 5EiendomFlerbostadshus
Stockholm · Södermalm
9 480 m² · Einar Mattsson AB
- SOLNA HAGALUND 2:2Transaksjon
2023-11-14 · Einar Mattsson AB → Rikshem AB
418 000 000 kr · 44 120 kr/m²
Illustrasjon av Hurtigsøk. Tallene er eksempeldata.
Grafdatabase
Eiendomsdata er en graf — derfor er Kliva bygget som en
En tradisjonell relasjonsdatabase tvinger eiendommer, eiere, reguleringsplaner og transaksjoner inn i separate tabeller som må kobles sammen hver gang man stiller et spørsmål. Jo flere ledd — fra eiendom til eier til konsern til andre innehav — desto tregere og mer sårbar blir spørringen.
Kliva er bygget på en grafdatabase. Hver eiendom, selskap, reguleringsplan og transaksjon er enNode, og relasjonene mellom dem erkanter med egen betydning —EIES AV, SOLGT I, OMFATTES AV. Å navigere gjennom flere ledd er en enkel operasjon, ikke en spørring som må optimaliseres.
Det er også grunnen til at modellen er riktig match for AI. Store språkmodeller resonnerer i entiteter og relasjoner — samme struktur som grafen. Når en agent spør via vår MCP-server, får den tilbake noder og kanter, ikke tabellrader den må pusle sammen. Konteksten blir mindre, svarene mer sporbare og risikoen for hallusinering lavere.
Dype søk
Følg en eierkjede helt opp til ytterste morselskap — samme spørsmål dere ellers besvarer manuelt i en due diligence. Valgfritt antall hopp, uten at spørringen bremser.
Sporbarhet
Hver kant bærer kilde og dato. En verdsettelsesforutsetning kan spores til registeret den kom fra — både av teamet deres og av en agent.
Bygget for AI
Grafen serveres direkte til deres AI-agenter via MCP — som entiteter og relasjoner, ikke som rå SQL.
Konfidensnivåer
Hver node har sitt eget konfidensnivå
Hvert datapunkt i Kliva er merket Gull, Sølv eller Bronse — slik at dere vet hva som er registerdata og hva som er modellert før det går inn i en beregning.
Guld
Guld
Direkte fra primærkilden — registerdata, tinglyste transaksjoner, gjeldende reguleringsplaner. Verifisert og med kildehenvisning.
Silver
Silver
Utledet fra flere kilder eller med kjent forsinkelse — tydelig markert med hvilket underlag som ligger bak.
Brons
Brons
Modellert eller estimert — med redegjorte forutsetninger, aldri utgitt for å være fakta.
Transparent usikkerhet er ikke en svakhet. Det er selve fundamentet for beslutningsdata.
Nodeindeks
Alle noder i datamodellen
EIER
Tinglyst eier — selskap eller person — med hele eierkjeden oppover gjennom konsernstrukturer.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GuldSELSKAPSSTRUKTUR
Konserner, morselskaper og datterselskaper knyttet til hver eier — slik at porteføljer kan følges over selskapsgrenser.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GuldTRANSAKSJON
Tinglyste kjøp og selskapsavtaler med pris, dato, parter og finansiering — validert og duplikatrenset.
Kilde: Lantmäteriet, MML, [DK/NO]
🇸🇪🇫🇮
GuldKJØPER
Ervervende part i en transaksjon — knyttet til selskapsstruktur slik at kjøpsmønster kan følges per aktør.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GuldSELGER
Avhendende part i en transaksjon — koblet til hele dens tidligere innehav i grafen.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GuldTAKSERING
Takseringsverdi, typekode og takseringshistorikk per eiendom — grunnlaget for sjablongverdsettelser og benchmarks.
Kilde: Skatteverket
🇸🇪
GuldBYGNING
Bygninger på eiendommen med arealer, byggeår, bruk og etasjeantall — flere bygninger per eiendom.
Kilde: Lantmäteriet, BBR, Matrikkelen
🇸🇪
GuldENERGIATTEST
Energiprestasjon, klasse og tiltaksforslag per bygning — grunnlag for bærekraftsrapportering og CRREM-analyse.
Kilde: Boverket
🇸🇪
GuldLEIEDATA
Leienivåer per segment og delmarked, aggregert fra kontrakter og indekser — sammenlignbare benchmarks.
Kilde: Kliva markedsindeks, offentlige kilder
🇸🇪🇫🇮
SilverREGULERINGSPLAN
Gjeldende reguleringsplaner med bruk, byggerett og prikkmark som separate, søkbare lag — georefererte polygoner, ikke PDF-er.
Kilde: Kommunale planarkiver, Boverket
🇸🇪
GuldBYGGERETT
Tillatt bygningsvolum per reguleringsplan — BTA, høyde og etasjeantall som strukturerte attributter.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪
SilverBRUK
Tillatte bruksformål (bolig, kontor, handel, industri) som separate lag — søkbart per polygon.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪
GuldPRIKKMARK
Mark som ikke kan bebygges — ekstrahert som et eget geografisk lag slik at gjenværende byggbar areal kan beregnes.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪
GuldMARKANVISNING
Kommunale markanvisninger med aktør, prosjekt og tidslinje — koblet til eiendom og reguleringsplan.
Kilde: Kommunale anvisningsregistre
🇸🇪
GuldBYGGETILLATELSE
Innvilgede byggetillatelser med type, omfang og vedtaksdato — signal om at et prosjekt er i ferd med å starte.
Kilde: Kommunale byggesaksregistre, Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
GuldBYGGEPROSJEKT
Aktive og planlagte byggeprosjekter med byggherre, entreprenør, volum og tidsplan — i hele Norden.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverKLIMARISIKO
Fysisk klimarisiko per eiendom: flom, styrtregn, ras/skred og varmestress — modellerte lag over koordinater.
Kilde: SMHI, MSB, klimamodeller
🇸🇪
BronsKOMMUNE
Administrativ enhet eiendommen ligger i — bro til planarkiver, takstområder og markedsstatistikk.
Kilde: SSB, Kartverket
🇸🇪🇫🇮
GuldMARKEDSDATA
Yielder, leienivåer og transaksjonsvolumer aggregert per kommune og delmarked — Kliva markedsindeks.
Kilde: Kliva markedsindeks
🇸🇪🇫🇮
SilverVERDIVURDERING
Modellverdivurderinger via kontantstrøm og ortsprismetode — sporbart avledet fra transaksjoner, leier og yielder i grafen.
Kilde: Kliva verdivurderingsmotor
🇸🇪🇫🇮
BronsSTYRE
Styremedlemmer og firmategnere per selskap — slik at beslutningstakere kan spores gjennom hele eierkjeden.
Kilde: Brønnøysundregistrene, PRH
🇸🇪🇫🇮
GuldTYPEKODE
Skatteetatens typekode klassifiserer eiendommen (leilighetsbygg, industri, småhus m.fl.) — grunnlaget for segmentering.
Kilde: Skatteetaten
🇸🇪
GuldKONTRAKT
Kontraktsnivå med løpetid, indeksklausul og leie per kvm — anonymisert grunnlag for benchmarks.
Kilde: Kliva markedsindeks
🇸🇪🇫🇮
SilverBYGGHERRE
Bestiller av byggeprosjektet — knyttet til selskapsstruktur for å følge aktørers pipeline over tid.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverENTREPRENØR
Totalentreprenør eller hovedentreprenør per prosjekt — markedsandeler og relasjoner mellom aktører.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverFLOM
Styrtregn- og havnivåscenarier modellert over eiendommens koordinater — retensjons- og skadepotensial.
Kilde: SMHI, MSB
🇸🇪
BronsVARMESTRESS
Fremtidig varmestress for bygningen basert på klimascenarioer — grunnlag for kjølebehov og komfortrisiko.
Kilde: SMHI klimascenarioer
🇸🇪
BronsKASSAFLYT
DCF-modell med leieinntekter, drift, vakans og exit-yield — avledet fra grafens leie- og yielddata.
Kilde: Kliva verdsettelsesmotor
🇸🇪🇫🇮
BronsLOKAL PRIS
Sammenlignbare transaksjoner innenfor samme segment og delmarked — sporbar til hver underliggende handel.
Kilde: Kliva verdsettelsesmotor
🇸🇪🇫🇮
SilverPLANARKIV
Kommunens fullstendige reguleringsplan- og tillatelsesarkiv — indeksert og søkbart per eiendom og polygon.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪
GuldBESLUTNINGER
Beslutningsdato, saksbehandlingstid og utfall per byggetillatelse — signaler om kommunens tempo og praksis.
Kilde: Kommunale byggetillatelsesregistre
🇸🇪🇫🇮
GuldFINANSIELLE DATA
Selskapenes finansielle profil — omsetning, resultat, soliditet, belåning og kontantstrøm — knyttet til hver eier og kjøper i grafen.
Kilde: Bolagsverket, PRH, Kliva finansindeks
🇸🇪🇫🇮
GuldÅRSREGNSKAP
Fullstendige årsregnskaper per selskap og år — resultat, balanse, noter og revisjonsberetning.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GuldNØKKELTALL
Beregnede nøkkeltall per selskap: soliditet, rentedekningsgrad, avkastning på egenkapital — sammenlignbare over tid og peers.
Kilde: Kliva finansindeks
🇸🇪🇫🇮
SilverPERSON
Fysiske personer bak selskapene — styremedlemmer, administrerende direktører og firmategnere — med hele nettverket av selskapsengasjementer.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GuldADMINISTRERENDE DIREKTØR
Administrerende direktør per selskap og tidsperiode — sporbar over hele karrieren og på tvers av selskapsgrenser.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GuldANDRE OPPDRAG
Alle andre styre- og administrerende direktøroppdrag samme person har — slik at avhengigheter og interessekonflikter blir synlige.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
SilverRISIKO
Samlenode for all risikodata på eiendomsnivå — klima, miljø, sosiale faktorer og kredittrisiko — beregnet over samme koordinater og eierkjede som resten av Eiendomsgrafen.
Kilde: Kliva risikomotor
🇸🇪🇫🇮
BronsSOSIALE FAKTORER
Sosialindeks per DeSO-område med fem dimensjoner — service, trygghet, samhørighet, velvære og livssjanser.
Kilde: SCB, BRÅ, Politiet, Boverket
🇸🇪
SilverMILJØRISIKO
Miljørelaterte risikoer og restriksjoner på og rundt eiendommen — forurenset grunn, radon, støy, vernet natur og kulturmiljø.
Kilde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
🇸🇪
GuldKREDITTRISIKO
Motpartsrisiko for eiere og leietakere — kredittvurdering, betalingsanmerkninger og konkursrisiko knyttet til kontrakt og kontantstrøm.
Kilde: Ebie, Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
SilverSKYGGFALL
Pluvial oversvømmelse ved intens nedbør — modellert vanndybde og strømningsveier over eiendommens overflate.
Kilde: MSB skyfallskartering, kommunale karteringar
🇸🇪
BronsHAVNIVÅ
Kystoversvømmelse ved hevet middelvannstand og stormflo — scenarier til 2050 og 2100.
Kilde: SMHI, Lantmäteriet høydedata
🇸🇪
BronsVANNDRAG
Fluvial oversvømmelse fra innsjøer og vanndrag — 50-, 100- og 200-årsflommer samt beregnet høyeste flom.
Kilde: MSB oversvømmelseskartlegging
🇸🇪
BronsGRUNNVANN
Endrede grunnvannsnivåer — risiko for fuktinntrengning i kjellere henholdsvis setninger ved synkende nivåer.
Kilde: SGU
🇸🇪
BronsTØRKE
Kronisk tørke ifølge klimascenarier — påvirker fundament, grøntområder og lokal vannforsyning.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BronsVANNMANGEL
Vannstress i området — tilgang i forhold til uttak, relevant for drift og taksonomikrav.
Kilde: SGU, SMHI
🇸🇪
BronsVARMEBØLGE
Akutt risiko: antall dager over terskeltemperatur per år i dagens og fremtidens klima.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BronsKULDE & FROST
Kuldeperioder, frostsykluser og tele — påvirker konstruksjon, energibehov og vedlikeholdsintervaller.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BronsTEMPERATUR-VARIASJON
Kronisk endring i middeltemperatur og temperaturvariabilitet ifølge RCP 4.5 og 8.5.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BronsSTORM
Akutt vindrisiko — vindkast og stormfrekvens over eiendommens beliggenhet.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BronsVINDMØNSTER
Kronisk endring i vindmønster ifølge klimascenarier — dimensjonerende last og fasadeslitasje.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BronsRAS & SKRED
Stabilitetsrisiko i skråninger og finkornede jordsmonn — modellert per eiendommens geoteknikk og helning.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪
BronsEROSJON
Strand- og markeroding over tid — spesielt langs kyst og vassdrag.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪
BronsSETNING
Marksetning og subsidens — jordart, fundamenteringsdybde og historisk bevegelse.
Kilde: SGU, SGI
🇸🇪
BronsLAVINE
Snøskredfare i fjellnære områder — del av Appendix A:s faste masserisikoer.
Kilde: Naturvårdsverket, MSB
🇸🇪
BronsKLIMA-SCENARIO
RCP 4.5 og 8.5 med tidshorisonter 2030, 2050 og 2100 — scenariogrunnlaget for hvert klimatlag.
Kilde: IPCC, SMHI
🇸🇪🇫🇮
GuldSERVICE
Avstand til dagligvare, apotek, helse, skole og kollektivtransport — beregnet fra eiendommens koordinat.
Kilde: OpenStreetMap, Trafiklab
🇸🇪
GuldTRYGGHET
Meldte boliginnbrudd og mishandling per 100 000 innbyggere samt opplevd trygghet ifølge NTU.
Kilde: BRÅ, Polisen
🇸🇪
GuldSAMMEN-HOLD
Foreningsdeltakelse (LOK-støtte) og valgdeltakelse i kommunevalg — indikatorer på lokalt sosialt samhold.
Kilde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
🇸🇪
GuldVELBEFINN-ENDE
Disponibel medianinntekt og trangboddhet ifølge norm 2, per DeSO-område.
Kilde: SCB
🇸🇪
GuldLIVSSJANSES
Utdanningsnivå og langtidsledighet i området — strukturelle forutsetninger over tid.
Kilde: SCB, Arbetsförmedlingen
🇸🇪
GuldFORURENSET MARK
Potensielt forurensede områder med risikoklasse og tidligere virksomhet — knyttet til eiendommens polygon.
Kilde: Länsstyrelsen EBH-stödet
🇸🇪
GuldMARKRADON
Markradonklassifisering ut fra jordart og berggrunn — høy-, normal- eller lavrisikomark.
Kilde: SGU
🇸🇪
GuldSTØY
Vei-, bane- og flystøy i døgnekvivalent nivå — påvirker boligbyggerett og detaljplanprøving.
Kilde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
🇸🇪
SilverLUFTKVALITET
Konsentrasjoner av NO₂ og partikler i forhold til miljøkvalitetsnormer.
Kilde: Naturvårdsverket, SLB-analys
🇸🇪
SilverNATURBRANN
Brannrisiko i skog og mark rundt eiendommen — modellert ut fra vegetasjon, topografi og klima.
Kilde: MSB, SMHI
🇸🇪
BronsSTRANDSONEVERN
Strandsonevernområder som begrenser byggerett — 100 eller 300 meter, med kommunale unntak.
Kilde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
🇸🇪
GuldVERNET NATUR
Naturreservater, Natura 2000 og biotopvern som berører eller grenser til eiendommen.
Kilde: Naturvårdsverket
🇸🇪
GuldARTSVERN
Funnet av vernede arter i nærområdet — vanlig årsak til forsinket planprøving.
Kilde: Artdatabanken (SLU)
🇸🇪
GuldVANNSKYDD
Vannvernområder og vannforekomster med forskrifter som styrer markanvendelse.
Kilde: Länsstyrelsen, VISS
🇸🇪
GuldKULTURMILJØ
Riksinteresser for kulturmiljøvern, bygningsminner og vernebestemmelser i plan.
Kilde: Riksantikvarieämbetet
🇸🇪
GuldFORTIDSMINNE
Registrerte fortidsminner på eiendommen — utløser tillatelsesprøving før grunnarbeider.
Kilde: Riksantikvarieämbetet Fornsök
🇸🇪
GuldEBIE
Kredittrating og finansielle nøkkeltall for selskaper og leietakere — oppdateres løpende.
Kilde: Ebie
🇸🇪
GuldKREDITTKRAKTER
Rating per motpart med historikk — koblet til selskapsstruktur slik at konsernrisiko vises.
Kilde: Ebie
🇸🇪
GuldLEIETAKERRISIKO
Kredittrisiko per leietaker vektet mot kontraktens andel av leieinntekten — viser hvor kontantstrømmen er følsom.
Kilde: Ebie, Kliva kontraktsdata
🇸🇪
SilverBETALINGS-ANMERKNING
Registrerte betalingsanmerkninger og gjeldssaldo per selskap.
Kilde: Ebie, Kronofogden
🇸🇪
GuldKONKURSRISIKO
Modellert sannsynlighet for insolvens innen tolv måneder, basert på finansiell data og historikk.
Kilde: Ebie, Kliva finansindex
🇸🇪🇫🇮
BronsDRIFTSNETTO
Leieinntekter minus drifts- og vedlikeholdskostnader per eiendom — grunnlaget for yield og DCF.
Kilde: Kliva verdivurderingsmotor, eiendomssystem
🇸🇪🇫🇮
SilverDRIFTSKOSTNAD
Faktiske og sjablongmessige driftskostnader per kvm — strøm, varme, VA, skjøtsel og administrasjon.
Kilde: Eiendomssystem, Kliva benchmark
🇸🇪🇫🇮
SilverVAKANS
Økonomisk og arealbetinget vakans per eiendom og segment — historikk og antakelser fremover.
Kilde: Eiendomssystem, Kliva markedsindeks
🇸🇪🇫🇮
SilverYIELD
Direkteavkastningskrav per segment og delmarked, utledet fra gjennomførte transaksjoner.
Kilde: Kliva markedsindeks
🇸🇪🇫🇮
SilverEXIT YIELD
Avkastningskrav ved utløpet av kalkyleperioden — styrer restverdien i kontantstrømmodellen.
Kilde: Kliva verdsettelsesmotor
🇸🇪🇫🇮
BronsINVESTERING
Planlagte investeringer og vedlikeholdsbehov over kalkyleperioden — inkludert energitiltak.
Kilde: Eiendomssystem, Kliva verdsettelsesmotor
🇸🇪🇫🇮
SilverEIENDOMS-SYSTEM
Kliva synkroniseres mot kundens egne systemer slik at leier, kontrakter og kostnader kan brukes i verdsettelsen.
Kilde: Kliva integrasjoner
🇸🇪🇫🇮
GuldHOGIA
Synkronisering av kontrakter, leier og eiendomsdata fra Hogia Fastighet.
Kilde: Hogia
🇸🇪
GuldPIGELLO
Synkronisering av kontrakter, leietakere og eiendomsdata fra Pigello.
Kilde: Pigello
🇸🇪
GuldFDS
FDS-API for eiendoms- og tinglysingsdata direkte inn i grafen.
Kilde: FDS
🇸🇪
GuldDekning
Kildedata hentet fra primærregistre, marked for marked
6.3M+
eiendommer indeksert
599
kommuner dekket i Sverige og Finland
200+
datakilder
Kilder per marked
Hva vi dekker i hvert land
Sverige
Eiendomsregisteret, tinglyste transaksjoner, ligningsdata, selskapsdata, reguleringsplaner og byggesøknader.
Finland
Eiendoms- og hjemmelsregistre, selskapsdata, reguleringsplandata (asemakaava).
Byggeprosjekter og rammetillatelser i Sverige og Finland i samarbeid med Hubexo · Byggfakta.
Slik validerer vi
Kildehenvist, verifisert, oppdatert
Førstehåndskilde, ikke andrehåndsdata
Vi henter fra registeret, ikke fra aggregatorer. Ingen datapunkt uten kildehenvisning.
Validering og strukturering
Transaksjoner verifiseres, selskapsstrukturer knyttes til eiendommer, og avvik flagges før data når plattformen.
Oppdatert innen 24 timer
Endringer i kilderegistrene gjenspeiles i Kliva innen ett døgn. Enkelte kilder oppdateres etter myndighetens egen frekvens — vi viser alltid dato per datapunkt.
Teamet bak dataene
Validert av mennesker, bygget for maskiner
Bak våre pipelines står et datateam som gransker avvik, verifiserer transaksjoner og kvalitetssikrer kildene — slik at både teamet ditt og dine AI-agenter kan stole på hvert datapunkt.
Samme data i plattformen, via API og via MCP
Samme data for deres team og deres AI-agenter
Alle data i Kliva er tilgjengelige via plattformen, via API og via MCP-serveren vår — deres egne AI-agenter arbeider på de samme verifiserte dataene som teamet.
MCP & AI-agenter
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)