'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
EIENDOM
Navet i grafen. Hver eiendom med betegnelse, adresse, arealer og koordinater.
Kilde: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDEiendomsgrafen
Eiendomsgrafen — hele Norden som en sammenhengende graf
Kliva er bygget på en grafdatabase der hvert datapunkt er en node med reelle relasjoner — ikke tabeller som tilfeldigvis deler en ID. Det er dette som lar dere koble kjøper til selger, selskap til styre, og reguleringsplaner til fremtidige transaksjoner.
Slik henger dataene sammen — på ordentlig. Klikk på en node for å sentrere grafen rundt den og se dens relasjoner. Klikk i det tomme feltet for å tilbakestille.
Tilgang til grafen
Hurtigsøk gjør grafen søkbar fra ett felt
Samme data, færre steg. Hurtigsøk indekserer alle objekter i Eiendomsgrafen — eiendommer, eiere, konsern, leietakere, transaksjoner og kommuner — og matcher på betegnelse, navn, organisasjonsnummer og adresse i samme søkning.
Utforsk Hurtigsøk'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)
Hurtigsøk
EiendommerEiereTransaksjonerKommuner
25 treff
Sonfjället 1
Alle25Eiendommer2Eiere3Leietakere0Transaksjoner20Kommuner0
- SONFJÄLLET 1EiendomFlerbostadshus
Stockholm · Hjorthagen–Värtahamnen
6 165 m² · Heba Fastighets AB
- SONFJÄLLET 1EiendomKontor
Härjedalen · Sveg
620 m² · Ligningsverdi 1 889 tkr
- STOCKHOLM SONFJÄLLET 2Transaksjon
2015-06-23 · Skanska Mark och Exploatering → Bostads AB
332 100 000 kr · 36 454 kr/m²
- Sonfjället Fastigheter ABEiendomsbesitter
556845-6601
1 eiendom · Soliditet 41 %
Illustrasjon av Hurtigsøk. Tallene er eksempeldata.
Grafdatabase
Eiendomsdata bygget som en graf
En tradisjonell relasjonsdatabase tvinger eiendommer, eiere, reguleringsplaner og transaksjoner inn i separate tabeller som må kobles sammen hver gang man stiller et spørsmål. Jo flere ledd — fra eiendom til eier til konsern til andre innehav — desto tregere og mer sårbar blir spørringen.
Kliva er bygget på en grafdatabase. Hver eiendom, selskap, reguleringsplan og transaksjon er en Node, og relasjonene mellom dem er kanter med egen betydning —EIES AV, SOLGT I, OMFATTES AV. Å navigere gjennom flere ledd er en enkel operasjon, ikke en spørring som må optimaliseres.
Det er også grunnen til at modellen er riktig match for AI. Store språkmodeller resonnerer i entiteter og relasjoner — samme struktur som grafen. Når en agent spør via vår MCP-server, får den tilbake noder og kanter, ikke tabellrader den må pusle sammen. Konteksten blir mindre, svarene mer sporbare og risikoen for hallusinering lavere.
Dype søk
Følg en eierkjede helt opp til ytterste morselskap — samme spørsmål dere ellers besvarer manuelt i en due diligence. Valgfritt antall hopp, uten at spørringen bremser.
Sporbarhet
Hver kant bærer kilde og dato. En verdsettelsesforutsetning kan spores til registeret den kom fra — både av teamet deres og av en agent.
Bygget for AI
Grafen serveres direkte til deres AI-agenter via MCP — som entiteter og relasjoner, ikke som rå SQL.
Konfidensnivåer
Hver node har sitt eget konfidensnivå
Hvert datapunkt i Kliva er merket Gull, Sølv eller Bronse — slik at dere vet hva som er registerdata og hva som er modellert før det går inn i en beregning.
GOLD
Gold
Direkte fra primærkilden — registerdata, tinglyste transaksjoner, gjeldende reguleringsplaner. Verifisert og med kildehenvisning.
Silver
Silver
Utledet fra flere kilder eller med kjent forsinkelse — tydelig markert med hvilket underlag som ligger bak.
BRONZE
Bronze
Modellert eller estimert — med redegjorte forutsetninger, aldri utgitt for å være fakta.
Transparent usikkerhet er ikke en svakhet. Det er selve fundamentet for beslutningsdata.
Nodeindeks
Alle noder i datamodellen
EIER
Tinglyst eier med hele eierkjeden oppover gjennom konsernstrukturer.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDSELSKAPSSTRUKTUR
Se hvilke eiendommer som eies av datterselskapet og hvilket konsernmorselskap de tilhører.
Kilde: Bolagsverket, PRH
🇸🇪🇫🇮
GOLDSTYRE
Styremedlemmer og firmategnere per selskap — slik at beslutningstakere kan spores gjennom hele eierkjeden.
Kilde: Brønnøysundregistrene, PRH
🇸🇪
GOLDTRANSAKSJON
Tinglyste transaksjoner og selskapsavtaler med pris, dato, kjøper, selger, rådgivere m.m.
Kilde: Lantmäteriet, MML, offentlige nyhetsartikler og pressemeldinger
🇸🇪🇫🇮
GOLDKJØPER
Ervervende part i en transaksjon — knyttet til selskapsstruktur.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDSELGER
Avhendende part i en transaksjon.
Kilde: Lantmäteriet, Bolagsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDTAKSERING
Takseringsinformasjon ned på verdsettelsesenhetsnivå.
Kilde: Skatteverket
🇸🇪
GOLDBYGNING
Bygninger på eiendommen med arealer, byggeår, bruk og etasjeantall — flere bygninger per eiendom.
Kilde: Lantmäteriet, Ryhti
🇸🇪🇫🇮
GOLDENERGIATTEST
Energiprestasjon, klasse og tiltaksforslag per bygning — grunnlag for bærekraftsrapportering og CRREM-analyse.
Kilde: Boverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDLEIEDATA
Leie indeksert av Kliva for å gi et leieestimat for inneværende år. Se leieinformasjon ned på eiendomsnivå eller aggregert.
Kilde: Kliva, offentlige leiekontrakter
🇸🇪
SilverREGULERINGSPLAN
Gjeldende reguleringsplaner med AI-oppsummering av planens innhold, samt direktelenke til planen.
Kilde: Kommunale planarkiver, Lantmäteriet
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGERETTKommer
Tillatt bygningsvolum per reguleringsplan — BTA, høyde og etasjeantall som strukturerte attributter.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪🇫🇮
SilverPRIKKMARKKommer
Mark som ikke kan bebygges — ekstrahert som et eget geografisk lag slik at gjenværende byggbar areal kan beregnes.
Kilde: Kommunale planarkiver
🇸🇪🇫🇮
GOLDMARKANVISNINGKommer
Kommunale markanvisninger med aktør, prosjekt og tidslinje — koblet til eiendom og reguleringsplan.
Kilde: Kommunale anvisningsregistre
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGETILLATELSE
Byggetillatelser, graveløyver, rivetillatelser og forhåndskonferanser som er godkjent siden 2019.
Kilde: Kommunale byggesaksregistre, Hubexo
🇸🇪🇫🇮
GOLDBYGGEPROSJEKT
Aktive og planlagte byggeprosjekter med byggherre, entreprenør, volum og tidsplan.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverKLIMARISIKO
Fysisk klimarisiko per eiendom: flom, styrtregn, ras/skred og varmestress — modellerte lag over koordinater.
Kilde: SMHI, MSB, klimamodeller
🇸🇪🇫🇮
BRONZEKOMMUNE
Administrativ enhet eiendommen ligger i — bro til planarkiver, takstområder og markedsstatistikk.
Kilde: SSB, Kartverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDMARKEDSDATA
Leienivåer, yield og ledighet per kommune, delmarked, eiendomstype og verdiår.
Kilde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverTYPEKODE
Skatteetatens typekode klassifiserer eiendommen (leilighetsbygg, industri, småhus m.fl.) — grunnlaget for segmentering.
Kilde: Skatteetaten
🇸🇪
GOLDOFFENTLIGE LEIEAVTALER
Offentlige leieavtaler innhentet fra landets kommuner samt ESV, kategorisert etter virksomhetsområde.
Kilde: Kommuner og ESV (Ekonomistyrningsverket)
🇸🇪
SilverBYGGHERRE & ENTREPRENØR
Søk etter aktører og roller i ulike byggeprosjekter.
Kilde: Hubexo · Byggfakta
🇸🇪🇫🇮
SilverFLOM
Styrtregn- og havnivåscenarier modellert over eiendommens koordinater — retensjons- og skadepotensial.
Kilde: SMHI, MSB
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVARMESTRESS
Fremtidig varmestress for bygningen basert på klimascenarioer — grunnlag for kjølebehov og komfortrisiko.
Kilde: SMHI klimascenarioer
🇸🇪🇫🇮
BRONZEFINANSIELLE DATA
Selskapets omsetning og egenkapitalandel.
Kilde: Bolagsverket
🇸🇪
GOLDSOSIALE FAKTORER
Sosialindeks per DeSO-område med fem dimensjoner — service, trygghet, samhørighet, velvære og livssjanser.
Kilde: SCB, BRÅ, Politiet, Boverket
🇸🇪🇫🇮
SilverMILJØRISIKO
Miljørelaterte risikoer og restriksjoner på og rundt eiendommen — forurenset grunn, radon, støy, vernet natur og kulturmiljø.
Kilde: Länsstyrelsen, SGU, Naturvårdsverket, Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDKREDITTRISIKO
Motpartsrisiko for leietakere — kredittvurdering, betalingsanmerkninger og konkursrisiko knyttet til kontrakt og kontantstrøm.
Kilde: Ebie
🇸🇪
SilverSKYGGFALL
Pluvial oversvømmelse ved intens nedbør — modellert vanndybde og strømningsveier over eiendommens overflate.
Kilde: MSB skyfallskartering, kommunale karteringar
🇸🇪🇫🇮
BRONZEHAVNIVÅ
Kystoversvømmelse ved hevet middelvannstand og stormflo — scenarier til 2050 og 2100.
Kilde: SMHI, Lantmäteriet høydedata
🇸🇪🇫🇮
BRONZEVANNDRAG
Fluvial oversvømmelse fra innsjøer og vanndrag — 50-, 100- og 200-årsflommer samt beregnet høyeste flom.
Kilde: MSB oversvømmelseskartlegging
🇸🇪🇫🇮
BRONZEGRUNNVANN
Endrede grunnvannsnivåer — risiko for fuktinntrengning i kjellere henholdsvis setninger ved synkende nivåer.
Kilde: SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZETØRKE
Kronisk tørke ifølge klimascenarier — påvirker fundament, grøntområder og lokal vannforsyning.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BRONZEVANNMANGEL
Vannstress i området — tilgang i forhold til uttak, relevant for drift og taksonomikrav.
Kilde: SGU, SMHI
🇸🇪
BRONZEVARMEBØLGE
Akutt risiko: antall dager over terskeltemperatur per år i dagens og fremtidens klima.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BRONZEKULDE & FROST
Kuldeperioder, frostsykluser og tele — påvirker konstruksjon, energibehov og vedlikeholdsintervaller.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BRONZETEMPERATUR-VARIASJON
Kronisk endring i middeltemperatur og temperaturvariabilitet ifølge RCP 4.5 og 8.5.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BRONZESTORM
Akutt vindrisiko — vindkast og stormfrekvens over eiendommens beliggenhet.
Kilde: SMHI
🇸🇪
BRONZEVINDMØNSTER
Kronisk endring i vindmønster ifølge klimascenarier — dimensjonerende last og fasadeslitasje.
Kilde: SMHI klimascenarier
🇸🇪
BRONZERAS & SKRED
Stabilitetsrisiko i skråninger og finkornede jordsmonn — modellert per eiendommens geoteknikk og helning.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪
BRONZEEROSJON
Strand- og markeroding over tid — spesielt langs kyst og vassdrag.
Kilde: SGI, SGU
🇸🇪🇫🇮
BRONZESETNING
Marksetning og subsidens — jordart, fundamenteringsdybde og historisk bevegelse.
Kilde: SGU, SGI
🇸🇪
BRONZELAVINE
Snøskredfare i fjellnære områder — del av Appendix A:s faste masserisikoer.
Kilde: Naturvårdsverket, MSB
🇸🇪
BRONZEKLIMA-SCENARIO
RCP 4.5 og 8.5 med tidshorisonter 2030, 2050 og 2100 — scenariogrunnlaget for hvert klimatlag.
Kilde: IPCC, SMHI
🇸🇪
GOLDSERVICE OG NÆRHET
Avstand til dagligvare, apotek, helse, skole og kollektivtransport — beregnet fra eiendommens koordinat.
Kilde: OpenStreetMap, Trafiklab
🇸🇪🇫🇮
GOLDTRYGGHET OG SIKKERHET
Meldte boliginnbrudd og mishandling per 100 000 innbyggere samt opplevd trygghet ifølge NTU.
Kilde: BRÅ, Polisen
🇸🇪
GOLDDELTAKELSE OG FELLESSKAP
Foreningsdeltakelse (LOK-støtte) og valgdeltakelse i kommunevalg — indikatorer på lokalt sosialt samhold.
Kilde: Riksidrottsförbundet, Valmyndigheten
🇸🇪🇫🇮
GOLDØKONOMI OG HELSE
Disponibel medianinntekt og trangboddhet ifølge norm 2, per DeSO-område.
Kilde: SCB
🇸🇪🇫🇮
GOLDUTDANNING OG OPPVEKST
Utdanningsnivå og langtidsledighet i området — strukturelle forutsetninger over tid.
Kilde: SCB, Arbetsförmedlingen
🇸🇪🇫🇮
GOLDFORURENSET MARK
Potensielt forurensede områder med risikoklasse og tidligere virksomhet — knyttet til eiendommens polygon.
Kilde: Länsstyrelsen EBH-stödet
🇸🇪
GOLDMARKRADON
Markradonklassifisering ut fra jordart og berggrunn — høy-, normal- eller lavrisikomark.
Kilde: SGU
🇸🇪
GOLDSTØY
Vei-, bane- og flystøy i døgnekvivalent nivå — påvirker boligbyggerett og detaljplanprøving.
Kilde: Trafikverket, kommunala bullerkarteringar
🇸🇪
SilverLUFTKVALITET
Konsentrasjoner av NO₂ og partikler i forhold til miljøkvalitetsnormer.
Kilde: Naturvårdsverket, SLB-analys
🇸🇪
SilverNATURBRANN
Brannrisiko i skog og mark rundt eiendommen — modellert ut fra vegetasjon, topografi og klima.
Kilde: MSB, SMHI
🇸🇪🇫🇮
BRONZESTRANDSONEVERN
Strandsonevernområder som begrenser byggerett — 100 eller 300 meter, med kommunale unntak.
Kilde: Länsstyrelsen, Naturvårdsverket
🇸🇪
GOLDVERNET NATUR
Naturreservater, Natura 2000 og biotopvern som berører eller grenser til eiendommen.
Kilde: Naturvårdsverket
🇸🇪🇫🇮
GOLDARTSVERN
Funnet av vernede arter i nærområdet — vanlig årsak til forsinket planprøving.
Kilde: Artdatabanken (SLU)
🇸🇪🇫🇮
GOLDVANNSKYDD
Vannvernområder og vannforekomster med forskrifter som styrer markanvendelse.
Kilde: Länsstyrelsen, VISS
🇸🇪🇫🇮
GOLDKULTURMILJØ
Riksinteresser for kulturmiljøvern, bygningsminner og vernebestemmelser i plan.
Kilde: Riksantikvarieämbetet
🇸🇪🇫🇮
GOLDFORTIDSMINNE
Registrerte fortidsminner på eiendommen — utløser tillatelsesprøving før grunnarbeider.
Kilde: Riksantikvarieämbetet Fornsök
🇸🇪🇫🇮
GOLDEBIE
Kredittrating og finansielle nøkkeltall for selskaper og leietakere.
Kilde: Ebie
🇸🇪
GOLDDRIFTSKOSTNAD
Sjablongmessige driftskostnader per kvm - strøm, varme, VA, vedlikehold og administrasjon.
Kilde: Newsec
🇸🇪
SilverVAKANS
Prosentbasert ledighet per kommune, delområde og eiendomstype.
Kilde: Newsec, Forum Fastighetsekonomi
🇸🇪🇫🇮
SilverHOGIA
Synkronisering av kontrakter, leier og eiendomsdata fra Hogia Fastighet.
Kilde: Hogia
🇸🇪
GOLDPIGELLO
Synkronisering av kontrakter, leietakere og eiendomsdata fra Pigello.
Kilde: Pigello
🇸🇪
GOLDEIENDOMSUTSKRIFT
FDS-API for eiendoms- og tinglysingsdata direkte inn i grafen.
Kilde: Lantmäteriet / MML
🇸🇪🇫🇮
GOLDDekning
Kildedata hentet fra primærregistre, marked for marked
6.3M+
eiendommer indeksert
598
kommuner dekket i Sverige og Finland
200+
datakilder
Slik validerer vi
Kildehenvist, verifisert, oppdatert
Førstehåndskilde, ikke andrehåndsdata
Vi henter fra registeret, ikke fra aggregatorer. Ingen datapunkt uten kildehenvisning.
Validering og strukturering
Transaksjoner verifiseres, selskapsstrukturer knyttes til eiendommer, og avvik flagges før data når plattformen.
Oppdatert innen 24 timer
Endringer i kilderegistrene gjenspeiles i Kliva innen ett døgn. Enkelte kilder oppdateres etter myndighetens egen frekvens — vi viser alltid dato per datapunkt.
Samme data i plattformen og via MCP
Samme data for deres team og deres AI-agenter
Mye av dataene i Kliva er tilgjengelige via plattformen og via MCP-serveren vår — deres egne AI-agenter arbeider på de samme verifiserte dataene som teamet.
MCP & AI-agenter
'%20fill='%23FB923C'/%3e%3c/svg%3e)